公積金貸款人增一成熱門房源漲價(jià)二手房降溫

    近日走訪發(fā)現(xiàn)，受房源報(bào)價(jià)上漲等因素影響，本市二手房的交易周期有所延長(zhǎng)，成交量與之前相比有所回落。同時(shí)，公積金新政出臺(tái)后，在所有二手房購(gòu)房者中，使用公積金貸款購(gòu)房的人群占比增加了近一成。

　　交易周期延長(zhǎng)一周

　　河北區(qū)金緯路附近二手房經(jīng)紀(jì)人董先生昨日表示，近期市場(chǎng)熱度明顯下降，“5月份，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人每天的帶看量能有三四單，而近期每天只有兩單左右，房源的交易周期也延長(zhǎng)了一周左右。”市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)同樣顯示，上周(6月15日至21日)本市二手私產(chǎn)住宅共成交2617套，環(huán)比下滑了6.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了4、5月份的需求集中放量后，當(dāng)前二手房市場(chǎng)中房源供給略顯不足，部分房源報(bào)價(jià)“水漲船高”，受此影響，近期市場(chǎng)成交量開始下滑。據(jù)安居客、房天下統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，本市地鐵沿線、熱門學(xué)校周邊房源報(bào)價(jià)上漲了5萬(wàn)元至10萬(wàn)元，比如北寧灣一處120平方米的房源，5月中下旬成交價(jià)格為189萬(wàn)元，同樣戶型條件的房源，上周報(bào)價(jià)漲至195萬(wàn)元。

　　公積金貸款增一成

　　值得關(guān)注的是，自5月25日公積金新政出臺(tái)后，在所有二手房購(gòu)房者中，使用公積金貸款購(gòu)房的人群越來(lái)越多。據(jù)本市大型二手房中介公司買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份使用公積金貸款的購(gòu)房者占整體成交的23%，而6月份至今已上升至31%，漲幅近一成。我愛我家市場(chǎng)研究中心郭燕認(rèn)為，公積金新政在首付比例上有所降低，同時(shí)貸款最高額度也進(jìn)行了上調(diào)，加之公積金利率低的優(yōu)勢(shì)，使得多數(shù)自住購(gòu)房者可以充分利用公積金購(gòu)房，緩解了購(gòu)房壓力。以貸款50萬(wàn)元、還款20年、等額本息方式來(lái)計(jì)算，公積金貸款利率為3.75%，月還款額為2964.44元，而商業(yè)按揭貸款的基準(zhǔn)利率為5.65%，月還款額為3481.93元，使用公積金貸款每月可比商貸少還500多元。

　　用足公積金降成本

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，在選擇住房貸款時(shí)最好注意以下兩點(diǎn)：第一，購(gòu)房貸款首選公積金。公積金貸款的好處多，如利率低于按揭貸款，可降低月供成本；同時(shí)，可以利用公積金賬戶內(nèi)的余額和月繳存額度進(jìn)行還款，減輕現(xiàn)金還款壓力。第二，如公積金貸款額度不足以滿足貸款總額時(shí)，可選擇組合貸款，先貸滿公積金再貸按揭。公積金貸款的最高上限與個(gè)人的公積金賬戶余額、月繳存額度、繳存比例、貸款年限等方面均有關(guān)系，并非所有購(gòu)房者均可以貸滿60萬(wàn)元，因此在購(gòu)房前可以拿著本人的公積金卡至公積金中心進(jìn)行查詢，全面了解個(gè)人本次貸款的最高額度，并在正規(guī)中介的專業(yè)協(xié)助下，合理規(guī)劃和計(jì)算本次購(gòu)房成本。

　　端午新房成交977套

　　此外，每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)小長(zhǎng)假期間(20日至22日)，全市新建商品住宅共成交977套，與去年同期相比上漲36.3%，平均價(jià)格為每平方米12032元，同比上漲26%。業(yè)內(nèi)人士分析，小長(zhǎng)假期間新房成交量上漲與開發(fā)商爭(zhēng)相入市有關(guān)。據(jù)安居客、房天下統(tǒng)計(jì)，端午期間全市共有14個(gè)新盤項(xiàng)目開盤，1205套房源入市，入市房源量比去年同期漲了69.48%。