房?jī)r(jià)全面轉(zhuǎn)正 一二線城市樓市調(diào)整已基本結(jié)束

    一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面的轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2014年開(kāi)始的樓市調(diào)整在一、二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。

    樓市調(diào)整在一二線城市已基本結(jié)束

    據(jù)測(cè)算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。張大偉認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面的轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2014年開(kāi)始的樓市調(diào)整在一、二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。

    值得注意的是，樓市銷售額數(shù)據(jù)率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，導(dǎo)致了市場(chǎng)總數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但三四線城市依然未明顯好轉(zhuǎn)。今年1—5月，全國(guó)商品房銷售額數(shù)據(jù)首次正增長(zhǎng)。這其中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，即一二線城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%，銷售額增長(zhǎng)5.8%；非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降1.5%，銷售額下降0.2%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡、庫(kù)存不均衡導(dǎo)致了樓市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房?jī)r(jià)上漲不均衡。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一二線城市不太可能支撐全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上漲。

    商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫(kù)存壓力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的利好政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。

    一線城市始終會(huì)漲

    萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王健林

    北上廣深這些城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)上漲。國(guó)土部剛剛發(fā)布了對(duì)16個(gè)城市用地的剛性約束規(guī)劃，16個(gè)城市近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)最終用地極限，當(dāng)然包括北京、上海、廣州等。也就是說(shuō)，到這為止，不準(zhǔn)再新建了，只能在存量上想辦法，只能二手買賣。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步使這些城市的供應(yīng)量減少，所以一線或者二線靠前的城市會(huì)永遠(yuǎn)處于房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中。

    部分大城市的庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)

    易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)

    近期信貸門檻降低，公積金和二套房貸的政策趨于寬松，使得改善型購(gòu)房者的購(gòu)房需求得到有效釋放。這是去庫(kù)存的一個(gè)很重要因素，效果很直接。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市1~5月新建商品住宅成交面積為1432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于二線城市的增14%和三線城市的增23%。部分大城市的庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，即去庫(kù)存的壓力轉(zhuǎn)變?yōu)檠a(bǔ)庫(kù)存的壓力。這個(gè)時(shí)候或在開(kāi)發(fā)貸方面應(yīng)該有所放松，否則市場(chǎng)滯后效應(yīng)顯現(xiàn)，確實(shí)會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的再次失衡。