房企再度積極拿地 一二線城市成為爭搶“主戰(zhàn)場”

    6月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。

　　從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。

　　從房價看，房價也處于漲幅擴大的通道中。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　一個重要的風(fēng)向標(biāo)顯示了企業(yè)對后市的信心：房企再度積極拿地，6月上半月購地突破183億。在華潤大筆上海拿地后，6月上半月整體標(biāo)桿房企購地金額明顯上漲，多家企業(yè)進入土地市場，拿地總額達到了183.53億元。其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬達，都在土地市場有所斬獲。6月整體20大標(biāo)桿房企拿地將突破250億元，也將是今年2月后的又一高點。在市場升溫下，房企開始積極進入土地市場，特別是一二線城市的土地資源，房企積極爭搶。

　　6月上半月，一線城市已經(jīng)成交9宗住宅土地，平均樓面價也達到了17546元/平方米的年內(nèi)最高紀(jì)錄。二線城市也明顯升溫，平均住宅樓面價達到了3717元/平方米，溢價率突破24%，而住宅類土地出讓金也達到了377.7億元。但三四線城市土地市場依然不樂觀，整體看，成交總住宅土地480宗，但溢價率只有4.76%，而總計土地出讓金也只有192.9億元，明顯低于之前的市場平均水平。

　　今年以來，公積金政策放松已經(jīng)覆蓋了全國幾十個城市有余。大范圍的政策調(diào)整既是對中央政策的落實響應(yīng)，也是因為公積金是地方自主性較大的住房相關(guān)政策，成為當(dāng)?shù)卣瘶鞘袔齑娴闹匾e措之一。而政策調(diào)整之后，能否對市場起到真正的推動效應(yīng)，與公積金可貸資金是否充足密切相關(guān)。官方數(shù)據(jù)顯示，京穗資金使用率較高，2014年住房公積金個人貸款率（年末貸款余額與繳存余額比）分別為74.2%、78.65%。深圳主要由于公積金貸款業(yè)務(wù)上線年限較短，2014年個貸率雖然只有35.99%，但呈快速增長趨勢。廣州去年還頻頻傳出公積金可貸資金不足的傳聞，而這恰是政策能否有效執(zhí)行的關(guān)鍵所在。

　　時隔六年，全國住房公積金家底再次曬出。近日，住建部聯(lián)合財政部、人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告，報告顯示，截至2014年底，全國住房公積金繳存職工達到11877.39萬人，比上年增長9.19%；年末提取總額37806.26億元，占繳存總額50.51%；其中，住房消費類提取5714.52億元，占提取總額75.37%。