2015上半年房產(chǎn)行業(yè)：抱團向暖

    年中將至，半年大考又即將來臨。半年總結，說數(shù)字，道銷冠，卻總也不能定格永恒，因為數(shù)字總會被超越，龍椅總是大家換著坐，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年過去的今天。而不能輕易被超越的是行業(yè)的新現(xiàn)象，以及它所預示的未來新趨勢。

　　今天，華西都市報和你來聊聊2015上半年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的新現(xiàn)象——抱團，只為更暖的明天。

　　強者聯(lián)合優(yōu)勢互補

　　在上半年前3月，一波又一波的樓市利好政策接連出臺，樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。在市場“暖和”起來后，眾多地產(chǎn)商也開始按捺不住，暗自行動。強者聯(lián)盟的“戲”開始于藍光、綠地互黑官方微信的鬧劇，結果是二者商業(yè)的資源互換。藍光、綠地的聯(lián)盟以營銷方式吸引眼球，萬達和萬科的聯(lián)姻則走的“高大上”路線，簽約儀式更像是地產(chǎn)界的一場世紀婚禮，讓地產(chǎn)界全民狂歡。

　　四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部認為，在樓市規(guī)?；鲩L時期，房地產(chǎn)行業(yè)有利可圖，較高的投資回報使得房企盈利沖動凸顯，房企展開資源爭奪賽已不可避免。然而，如今樓市規(guī)?；l(fā)展時代已經(jīng)過去，房企再延續(xù)原有的多平臺規(guī)模擴張模式將導致資源的閑置、重疊和浪費，行業(yè)內(nèi)部和企業(yè)內(nèi)部都將進入整合重組的下半場。

　　因此，藍光、綠地結盟、萬萬聯(lián)姻的事件背后是雙方各取所長的利益需要，是單打獨斗的風險和各自轉(zhuǎn)型瓶頸日益突出的發(fā)展困局。同時也要看到，地產(chǎn)商在2015年樓市回暖之際開始加快步伐主動作為，或許，他們更早看到了屬于這個行業(yè)的又一個春天。

　　品牌房企重組成巨無霸

　　而在萬達與萬科這兩大房企進行戰(zhàn)略合作的同時，其他大型房企也在醞釀強強聯(lián)合或戰(zhàn)略重組。

　　5月28日，恒大湖北公司以16.07億元獲得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%的股權；6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。另一房產(chǎn)巨頭碧桂園也在近日宣布，合作并購將是公司未來的拓展方向。

　　而在不久前，業(yè)內(nèi)傳聞中國交通建設集團（以下簡稱“中交建”）在收購綠城后，正在考慮進行戰(zhàn)略重組，整合中交建旗下的房地產(chǎn)業(yè)務。招商地產(chǎn)也于5月17日晚間刊發(fā)公告稱，招商局集團正在積極研究及制訂重大資產(chǎn)重組的相關方案，擬推動整個招商局集團地產(chǎn)板塊的整合工作。據(jù)悉，保利集團旗下保利地產(chǎn)和保利置業(yè)兩大地產(chǎn)上市平臺的整合工作也正在進行。此外，已進行改革的房企有華僑城、中海等，以及近期引發(fā)資本市場高度關注的中糧集團內(nèi)部改革方案也正在報批中。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年銷售額達到“千億軍團”的房企已經(jīng)擴容至7家，未來“千億軍團”房企之間的競爭將更加激烈，行業(yè)老大地位的爭奪亦是如此。例如萬科正在謀劃未來十年的萬億市值大平臺，恒大多元化謀求規(guī)?；某掷m(xù)增長，爭取行業(yè)領先的地位。而中交系、招商系、保利系等重組形成“巨無霸”聯(lián)合體將成為這些房企爭奪行業(yè)老大地位的重要籌碼。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，品牌房企重組完成后，中國房地產(chǎn)市場將形成若干個“巨無霸”型的房企。屆時，“大者恒大，強者恒強”局面的形成，最終會推動市場集中度越來越高。

　　/案例解讀/

　　案例一：藍綠互“黑”開客戶資源置換先例

　　上半年，地產(chǎn)行業(yè)的強強聯(lián)盟始于藍光與綠地互黑其官方微信，最后“落地”成一場“成都首屆藍綠商交會”的營銷事件。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，雖都為商業(yè)，但藍光和綠地所針對的主力客群幾乎沒有沖突，商業(yè)產(chǎn)品也并無多少雷同。

　　記者猜想，大概正是源于兩家企業(yè)在商業(yè)規(guī)劃上的不同方向，才促使二者在同一領域中，擁有排除競爭關系之外的可以合作共贏的“契合點”。因此，藍綠商交會其實是個值得讓業(yè)內(nèi)思考的合作推廣模式。

    案例二：萬萬聯(lián)姻 結束強者“單打”時代

　　每個行業(yè)都有“世紀婚禮”。地產(chǎn)行業(yè)的“世紀婚禮”，眾望所歸的“新人”不會再是萬達與萬科之外的選擇了。5月14日，這場“婚禮”在北京隆重舉行。萬科萬達雙方聯(lián)合宣布，未來雙方合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行，即由萬達投資項目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項目中住宅部分。

　　萬達和萬科的聯(lián)姻，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是典型的強者聯(lián)盟，同時也是優(yōu)勢互補，更是雙方在轉(zhuǎn)型之路遭遇瓶頸時尋求的突破。是行業(yè)趨勢，也是行業(yè)無奈，更是有想法的地產(chǎn)商尋求的行業(yè)新玩法。從此，地產(chǎn)行業(yè)再無獨霸者，不聯(lián)盟不成活。