5月以來島城二手房源緊俏 成交周期也大幅縮短

    “前面的小長假能‘閑死’，端午小長假能‘忙死’，感覺嘴皮子都快磨破了。”二手房經(jīng)紀(jì)人孫先生感覺端午小長假看房的人突然多了起來。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月第三周（6月15日—6月21日）青島市二手房共成交1078套，而前一周成交量則是1139套。可見青島市二手房自五月份以來始終維持火爆景象，成交量也持續(xù)“高位運(yùn)行”。

    5月以來島城二手房源緊俏成交周期也在大幅縮短

    市民連軸轉(zhuǎn)看房

    “本以為端午小長假看房能輕松些，沒想到還是跟打仗一樣。”辛先生告訴記者，“一上午趕著跟中介看了三套房子，爬樓爬的腿都快斷了。”辛先生想在市北CBD附近買一套二手房，中介向他提供了敦化路小學(xué)、鐵路小區(qū)等三處房源。“中介說，今天不看明天房子就沒了，不過我都沒看好。像有的還是帶門頭房，說是四樓，跟平層七樓沒差別。”辛先生告訴記者，“就算這樣的房子，房東還是一口價(jià)不叨叨。”不過，第二天辛先生就得知該房的確已經(jīng)成交。

    “現(xiàn)在我們都得催著客戶盡快成交。”逍遙路附近一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“房子性價(jià)比不錯(cuò)，要是這個(gè)客戶不滿意，我們得趕緊通知下一個(gè)客戶過來看。要不然被別的中介搶先成交就得不償失了。”該中介告訴記者，“去年端午節(jié)我還去城陽玩了一天，今年行情火爆不敢走開。”他的店里不但有本地購房者，還出現(xiàn)了不少外地購房者。“上午就碰到兩個(gè)菏澤人，說要給兒子買套二手房。”

    “二手房市場火爆了一個(gè)多月，市場上好房子爭搶的也多。”不少中介人士感覺到，現(xiàn)在二手房市場房源變得緊俏起來，成交周期也在大幅縮短。

    二手房量減價(jià)增

    “在三四月份田家花園67平方米的房屋，受到很多置業(yè)者的熱捧，以前此戶型的房屋可選擇性還是比較多的，至少有10套以上同樣類型的選擇。”位于田家花園的一家房屋中介經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在這樣的房屋選擇范圍只有五六套了，而且以前的成交價(jià)格在80—90萬元左右，而現(xiàn)在多數(shù)已經(jīng)升到95—100萬元的價(jià)格區(qū)間，議價(jià)空間明顯減少。

    “目前置業(yè)者購買熱情較大，店里每天都會有很多客戶前來咨詢。”四季景園附近一家中介工作人員介紹說，近期市場較為明顯的變化主要體現(xiàn)在房源數(shù)量的變化上，經(jīng)過三四月份大幅度消化后，目前市場上性價(jià)比較高的房源較為緊俏，低于市場價(jià)成交的房源已經(jīng)不多了，而較多的則是稍高于市場價(jià)格的房源，由此在一定程度上也導(dǎo)致了市場均價(jià)有所上浮。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6月以來，新增房源量較5月環(huán)比下降7.43%，新增客戶量與5月基本持平，而市內(nèi)四區(qū)房價(jià)較上個(gè)月上浮3.14%。

    外地置業(yè)者漸增多

    據(jù)了解，端午三天青島二手房市場火爆程度并沒有較前期減弱。“近期市場成交還是比較活躍的，一直維持之前的火爆情況，在端午三天里表現(xiàn)得尤為明顯，置業(yè)者不論是提供新增房源信息，還是看房找房主動性都很強(qiáng)。”一業(yè)內(nèi)人士介紹說，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近期改善型置業(yè)者比例近60%，最近，特別表現(xiàn)為因旅游而購房的置業(yè)者開始增加。

    該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“有不少看房者都是鄰近青島的外地置業(yè)者，最初只是來青島旅游，逐漸喜歡上這里的環(huán)境和氣候，加上對自己本身居住城市環(huán)境不滿意，為以后方便來青島旅游出行做準(zhǔn)備，所以會果斷決定入市。還有一部分是青島本地居民，他們認(rèn)為市場情況基本已經(jīng)保持穩(wěn)定，脫離觀望狀態(tài)，選擇近期入市。”