住博會打造低價購房節(jié) 打折樓盤和二手房最熱銷

    經(jīng)過12年的精心打造，住博會已成為煙臺百姓的購房節(jié)。2015煙臺住博會自19日開幕以來，近200個品質樓盤促銷活動不斷，還有樓盤打折促銷，在樓市回暖的情勢下吸引了無數(shù)購房者的目光。住博會現(xiàn)場不僅打折樓盤熱銷，首次開設的二手房自由交易區(qū)更是人氣爆棚，首日新增出售房源200多套，給購房者提供了更多的選擇空間。

　　新政出臺，降低了購房成本

　　今年國家不斷出臺降息、降準、降首付等優(yōu)惠政策，煙臺在4月份由住建局、發(fā)改委、財政局、國土局等14部門聯(lián)合下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從金融、住房公積金、建設規(guī)范等多個層面推出實實在在的舉措，為地產(chǎn)企業(yè)減負，激發(fā)市場活力，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在市住建局和房協(xié)的積極協(xié)調下，市公積金管理中心于4月底出臺了公積金新政，包括提高住房公積金貸款額度至45萬元，放寬首套房住房公積金代款認定標準，認貸不認房，還有降低首付款比款，144平米的房子首付比例20%，一系列優(yōu)惠政策的出臺極大地為改善型客群提供了便利，降低了他們的購房成本。

　　中鐵逸都營銷總監(jiān)王萬中算了一筆帳，他以總價60萬的房子為例，雖然開發(fā)商推出低首付的優(yōu)惠，但交上一成的首付后，還有54萬元需要貸款，額度太高貸款難度大。公積金貸款新政將額度提高到45萬，首付降至兩成，同樣是60萬的房子，交上12萬的首付，貸出45萬元的公積金，剩下的3萬元可以組合商業(yè)貸款，或是找親戚朋友借錢籌款就很容易了。而且公積金貸款利率再降0.25%，已經(jīng)破4，這樣一來，購房者的還貸壓力也減輕不少。

　　一系列新政的出臺令購房者一改觀望姿態(tài)，自4月份起，不僅是來訪量還是成交量都有不小的提升。5月份六區(qū)共賣房3518套，較去年上漲了36%，環(huán)比4月上漲了26.5%。業(yè)內人士普遍認為，樓市正在回暖，下半年會繼續(xù)維持向好態(tài)勢。在市場回暖的情況下，開發(fā)商的優(yōu)惠力度縮緊，實際上價格已經(jīng)在“暗漲”，下半年市場形勢持續(xù)向好，房價只會漲不會降。在住博會期間買房，不僅選擇范圍廣，而且還有最強優(yōu)惠，對廣大購房者來說是不可多得的好機會。

　　展會現(xiàn)場樓盤大促銷，低至7.9折

　　進入6月份，煙臺樓市已出現(xiàn)了推盤熱，首周開發(fā)區(qū)的天地一口、萊山區(qū)的金地格林世界開盤，隨后，芝罘區(qū)德信潤福園、福山區(qū)玫瑰園、牟平區(qū)龍湖藍湖郡也開盤加推。開發(fā)區(qū)積極拿預售，為開盤做準備，僅上半月新拿預售的樓盤達到11個，帶來2386套新房源入市。在一系列新政的鋪墊下，市場明顯回暖，供需兩旺，住博會在此時開盤，為購房者營造了濃厚的購房氛圍。

　　從住博會現(xiàn)場反饋的情況看，樓盤促銷活動不斷，不但有優(yōu)惠力度驚人的特價房，還有價格直降的促銷活動。觀海路8號推出10套特價房，單套總價優(yōu)惠幅達10萬元。中正公館也推出10套特價現(xiàn)房，優(yōu)惠價格史無前例。寶龍城市廣場了推出特價房源，同時還有部分臨街旺鋪1.2萬/平起價。大華上海灘的住宅產(chǎn)品在住博會現(xiàn)場開盤，每平米優(yōu)惠400元。金橋澎湖山莊推出特價房，以7.9折讓利，堪稱住博會超大幅度的優(yōu)惠。

　　隨著假期的來臨，前來買房的市民不斷增多。大華上海灘花園進駐煙臺8年，是住博會的?？?，營銷經(jīng)理付新怡說，借住博會這個官方平臺，可以讓更多的購房者了解項目，不僅宣傳了品牌形象，還促進了成交，甚至在后期也沒有很強的持續(xù)效應，在展會后一、兩個周，甚至一個月內，都會有住博會的客戶到項目來。

　　二手房交易區(qū)人氣最旺，老年人熱衷換房

　　本屆住博會亮點紛呈，首次開設了外銷樓盤展區(qū)、二手房自由交易區(qū)、存量房展區(qū)，及海外房地產(chǎn)展區(qū)。外銷樓盤吸引了北京、哈爾濱、臺灣三地的看房團，看房團成員不僅在展會現(xiàn)場了解項目情況，還到項目所在地實地看房，還去體驗了煙臺的環(huán)境，領略了港城的風光。海外房地產(chǎn)展區(qū)有來自意大利、法國、葡萄牙、土耳其、比利時、塞浦路斯、澳大利亞等國家的樓盤參展，異國風情濃郁，吸引了大批市民的關注。

　　在展會現(xiàn)場人氣最旺的當屬二手房自由交易區(qū)，200多平米的展廳人頭濟濟。據(jù)工作人員介紹，住博會首日前來登記賣房的市民就有200多人，20日來登記賣房的仍然不斷。買二手房的市民老中青三代都有，學區(qū)房、剛需房是需求熱點，基本上在開發(fā)區(qū)買房的多是剛需購房者，在萊山區(qū)買房的多是改善需求。記者了解到，學區(qū)房多集中在一中、二中和十中，一中的學區(qū)房最貴，價格在13000元左右，條件好的房子能賣到14000元。二中的學區(qū)房價格在10000元左右，十中的學區(qū)房價格在9000元左右?？傮w來說，煙臺的二手房呈波浪線的走勢，但總體上還是很穩(wěn)定的。

　　李女士是為孩子買婚房的，看好萊山區(qū)的環(huán)境和便利了，把展板上萊山區(qū)的房源看了個便，找到幾套不錯的準備回家聯(lián)系房主。劉先生和老伴現(xiàn)在住的房子只有60來平，兩人想換個100多平的大房子，也改善一下條件。展會現(xiàn)場有不少像他一樣想換房的老年人。