執(zhí)行一年多 南京新樓盤套型"5090"政策將取消

    去年南京為確保中小戶型商品房的供應(yīng)，出臺了“5090”政策。不過昨天有消息稱，這個才生效1年多的政策已經(jīng)取消。

    新樓盤套型在90平方米以下的戶型，其面積所占比重，必須超過樓盤總建筑面積的50%——去年南京為確保中小戶型商品房的供應(yīng)，出臺了“5090”政策。不過昨天有消息稱，這個才生效1年多的政策已經(jīng)取消?，F(xiàn)代快報記者昨天向規(guī)劃部門求證得知，他們已經(jīng)接到口頭通知，“5090”政策將被取消。

    規(guī)劃部門：“5090”政策將取消

    “南京市國土局江寧分局已經(jīng)告知開發(fā)商，江寧區(qū)已經(jīng)取消‘5090’政策。”昨天，有網(wǎng)絡(luò)消息稱，某全國性房企的前期開發(fā)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從下半年開始，江寧區(qū)出讓的地塊中，不再強制要求“住宅部分90平方米以下套型建筑面積所占比例不低于50%”，也就是說，“5090”政策將取消。

    現(xiàn)代快報記者昨天向南京市國土局和江寧分局求證，均被告知暫時沒有接到取消“5090”政策的通知。“這個政策主要是規(guī)劃部門在土地出讓的時候，在規(guī)劃要點當(dāng)中設(shè)置，國土部門只是具體執(zhí)行。”市國土局江寧分局人士稱，他們并不知道這件事。

    規(guī)劃部門的相關(guān)人士確實了這件事，南京市規(guī)劃局江寧分局的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴現(xiàn)代快報記者，已經(jīng)接到口頭通知，“5090”政策將取消，這個變化預(yù)計會在下半年體現(xiàn)出來。他表示，“5090”取消并非只在江寧區(qū)，而是南京全市都將取消。

    去年南京為確保中小戶型商品房的供應(yīng)，出臺了“5090”政策。不過昨天有消息稱，這個才生效1年多的政策已經(jīng)取消。

    開發(fā)商：聽說了，但還沒有收到消息

    不過，現(xiàn)代快報記者向南京多家開發(fā)商求證，都被告知沒有收到消息。

    南京某大型全國性房企一把手昨天傍晚表示，暫時沒有接到“5090”政策取消的通知，不過最近也確實出現(xiàn)了一些變化。“開發(fā)商在取得土地之后，如果發(fā)現(xiàn)有什么規(guī)劃要點在實際操作中有困難的，可以與政府部門更加順利地溝通，及時作出調(diào)整，以利于項目的打造，這個變化明顯比過去好多了。”

    從土地出讓的情況看，也暫時無法看出變化。南京市國土局最近一次掛牌土地是6月13日，當(dāng)時的掛牌公告顯示，棲霞區(qū)燕子磯太新路南側(cè)棗林村A、B地塊，設(shè)置有住宅部分90平方米及以下的套型面積所占比例超50%的規(guī)定。這幅地塊將于7月份公開拍賣，這意味著今年下半年仍然有執(zhí)行“5090”政策的土地。

    盡管如此，不少開發(fā)商人士都表示，取消“5090”政策傳聞今年已經(jīng)聽到過不止一次。“我們手里有一塊去年拿到的土地，地塊周邊大多是改善型產(chǎn)品，項目本身有山景資源，與主城的對接也很方便。我們研究認(rèn)為做改善型樓盤更合適，但是確實被‘5090’政策困擾。”一家全國性房企總經(jīng)理助理告訴記者，如果政策真的取消，他們會很歡迎。

    執(zhí)行一年多對市場影響不大

    某全國性房企人士說，南京是一個買房人偏剛需的城市，但未來隨著城市人口結(jié)構(gòu)的變化，改善型房源將更受歡迎，這樣“5090”政策就真的沒有存在的必要。

    另一家開發(fā)商人士則指出，“5090”實施一年多來，實際上對市場影響很小。“因為南京的剛需買房人多，即使不出這個政策，開發(fā)商也會偏重中小戶型，而政府部門原本也是有針對性的，例如一些低密度和改善型土地，這一年多來就沒有執(zhí)行‘5090’。”

    南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，多年前國家曾經(jīng)出臺過“7090”政策，即要求樓盤有70%面積的90平方米以下戶型，但這個政策出臺后被市場用腳投票，全國各地也陸續(xù)在事實上廢止。“不管是‘5090’還是‘7090’，都是在市場供不應(yīng)求狀態(tài)下為了穩(wěn)定供需關(guān)系、增加中小套型供應(yīng)而出臺的一種行政措施，說白了就是擔(dān)心購房者負(fù)擔(dān)太重，因此把房屋面積調(diào)小，使得總價負(fù)擔(dān)降低，應(yīng)該說出發(fā)點是好的，但是政策最終的走向并沒有達(dá)到原來的目的”，他認(rèn)為，事實上開發(fā)商并不歡迎微觀政策的“一刀切”，首先，這個政策造成了部分區(qū)域庫存高企，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重；其次，受到公攤面積影響，小戶型得房率偏低，強制開發(fā)小戶型，也使得開發(fā)商利潤被攤薄，也在一定程度上助長了房價上漲；再次，房屋戶型變小了，但價格并沒有維持原樣，購房者的實際負(fù)擔(dān)并沒有真正減輕