買賣二手房 中介收費(fèi)到底藏了多少“貓膩”？

一套100㎡的房子收兩萬(wàn)元中介費(fèi)

經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)中介公司又給便宜了6000塊錢

幫著銀行貸款、更名過(guò)戶……還有一大堆業(yè)務(wù)拆分收費(fèi)

    買二手房，為了買得安心，許多人會(huì)選擇通過(guò)中介購(gòu)買，可是在買賣的過(guò)程中，就有市民反映了，中介費(fèi)收取并不規(guī)范。而在交了中介費(fèi)之后，中介公司并沒(méi)有如期提供服務(wù)，到底購(gòu)房者如何去約束中介公司？對(duì)于中介公司的收費(fèi)方式，近日，在長(zhǎng)春市的中介市場(chǎng)展開(kāi)了調(diào)查。

購(gòu)房者的憂慮

100㎡的房子兩萬(wàn)元

二手房中介費(fèi)為啥這么高？

    長(zhǎng)春市民王先生最近正考慮買一套二手房，可是他走訪了多家小區(qū)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)每平方米都在6000元以上，而他一旦買一套100平方米的房子，中介費(fèi)就得在兩萬(wàn)元左右，而且詢問(wèn)的幾家中介公司，收費(fèi)方式各不相同。

    “我買的房子價(jià)格高，中介費(fèi)的價(jià)格就高。”王先生說(shuō)。然而，對(duì)于中介公司的服務(wù)，是不是和收費(fèi)的價(jià)格掛鉤呢？可是，經(jīng)過(guò)王先生的接觸，發(fā)現(xiàn)這確實(shí)和中介費(fèi)的高低無(wú)關(guān)，無(wú)非就是帶著看房，買方看妥了之后，對(duì)方提供購(gòu)房協(xié)議，然后幫著辦理貸款等。

    對(duì)于收費(fèi)的方式，各家中介公司都是收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)這兩筆費(fèi)用，基本上價(jià)位之間相差得并不多。因?yàn)橹薪楣镜氖掷镉泻芏喾吭?，許多市民在買二手房時(shí)，到中介處購(gòu)買，是比較快的一種方式。而中介費(fèi)目前都是由買方支付，賣方只是在中介公司登記，為其提供房源，一般情況下，要想盡快銷售，還需支付中介公司一定的費(fèi)用，但只需幾百元，價(jià)格上并不高。

討價(jià)還價(jià)降6000元

中介收費(fèi)有沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)？

    很多時(shí)候，中介費(fèi)都是由中介公司制定的，讓購(gòu)房者也不知道是如何計(jì)算的。長(zhǎng)春市民李先生最近銷售了一套90平方米的房子，中介費(fèi)由買方承擔(dān)，當(dāng)時(shí)商談的費(fèi)用是兩萬(wàn)元，可是在雙方簽訂完購(gòu)房協(xié)議后。購(gòu)房者認(rèn)為中介費(fèi)有些高，就提出讓中介公司降價(jià)，這時(shí)候，雙方就開(kāi)始商談。

    最終，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，李先生說(shuō)，中介公司為購(gòu)房者降了6000元錢，這樣雙方才達(dá)成了協(xié)議。對(duì)于這件事，李先生很不理解，既然中介公司還可以講價(jià)，那此前規(guī)定的中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，實(shí)在是讓他們難以琢磨。同樣，李先生也說(shuō)出了自己的一些道理，在買賣的過(guò)程中，中介公司沒(méi)有起到太大作用，給他們這筆錢，總是覺(jué)得不認(rèn)可，于是才想到了要與中介公司商談價(jià)格。

    在購(gòu)買的過(guò)程中，買家與賣家之間的接觸，也都有中介公司在場(chǎng)，為了避免雙方直接交易，也會(huì)讓購(gòu)房者先支付一定的中介費(fèi)，這樣在成交后，還要支付剩余的中介費(fèi)。

銀行貸款、更名過(guò)戶

業(yè)務(wù)拆分收費(fèi)到底合理不？

    一般來(lái)講，按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條規(guī)定的內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。

    購(gòu)房者支付了中介費(fèi)，就不應(yīng)該再額外交納其他的費(fèi)用，這筆費(fèi)用應(yīng)該是一次性的費(fèi)用。可是，在實(shí)際操作中，有的購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)，其中還存在“貓膩”。在買賣時(shí)，如果需要銀行貸款，或者更名過(guò)戶的時(shí)候，或者一些更復(fù)雜的情況，中介就會(huì)以幫著辦理為由頭，收取一些相關(guān)的服務(wù)費(fèi)，購(gòu)房者因?yàn)椴欢僮髁鞒?，所以只能支付這筆費(fèi)用。即便是不情愿，但為了買房子讓自己省心，也就選擇支付。有一些業(yè)務(wù)，中介采取拆分收費(fèi)的方式，這樣不同名目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓購(gòu)房者也很迷惑。

    在向一家中介公司咨詢時(shí)，認(rèn)為中介的費(fèi)用比較高，對(duì)方立即就說(shuō)，“難道差中介費(fèi)就不買房子了？再說(shuō)了，中介費(fèi)也就是幾萬(wàn)塊錢。”這句話說(shuō)得輕松，可對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這幾萬(wàn)元錢并不是小數(shù)目。

聽(tīng)聽(tīng)律師咋說(shuō)

交了擔(dān)保金 也不要交全款

    交了中介費(fèi)就萬(wàn)無(wú)一失了嗎？對(duì)此，也有的購(gòu)房者表示，支付了中介費(fèi)，在買房的時(shí)候，也出現(xiàn)了一些差強(qiáng)人意的事情。對(duì)此，吉林敦宜律師事務(wù)所的侯學(xué)梅律師表示，給中介公司交了擔(dān)保資金，也不要一次性交全款。有些時(shí)候，擔(dān)保資金交了也不能保證資金的安全。

    侯律師說(shuō)，買二手房涉及到過(guò)戶的相關(guān)事宜，一定要一切都辦妥當(dāng)之后，再支付全款。同樣，賣房者也一樣，最好在雙方都處理完事情后，再一手交錢，一手辦理過(guò)戶手續(xù)。而在這個(gè)時(shí)候，可以靠銀行來(lái)做到資金的監(jiān)管。為了防止中介公司在辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，在買賣房屋的時(shí)候，一定要瞅準(zhǔn)所簽訂的合同，以及具體的內(nèi)容。

每筆中介費(fèi)用了解清楚再交

    最近，有市民反映，在買房子時(shí)需要辦理按揭手續(xù)，這期間，中介公司收取了銀行按揭費(fèi)。對(duì)此，一家中介公司的業(yè)務(wù)員處了解到，很多時(shí)候，涉及到按揭的，中介公司會(huì)按成交價(jià)的一定百分比收取相關(guān)費(fèi)用，中介公司收取這筆費(fèi)用，也都是說(shuō)幫銀行代收的。侯學(xué)梅律師提醒，在買房的時(shí)候，所交的每一筆錢，都要仔細(xì)核算清楚，以免交了冤枉錢。

    那么，到底買二手房的時(shí)候應(yīng)該收取多少錢呢？侯學(xué)梅律師表示，房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場(chǎng)慣例，中介服務(wù)傭金為2%。對(duì)于中介公司的評(píng)估費(fèi)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。

    還有的是看房費(fèi)和咨詢費(fèi)，這些都是在買賣二手房的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，書面咨詢費(fèi)，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%；口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

服務(wù)費(fèi)原則上買賣雙方平攤

    對(duì)于收費(fèi)過(guò)程中容易遇到的問(wèn)題，侯律師也做出了總結(jié)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

    在房屋交易過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。對(duì)房屋和房屋權(quán)利人的調(diào)查收費(fèi)，該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。房屋使用狀況調(diào)查，該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。行情調(diào)查，該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。確定成交意向并訂立交易合同，該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

    侯律師說(shuō)，房屋中介費(fèi)的收取應(yīng)該注意的具體事項(xiàng)包括：在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi)；辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶?？傊谫I賣二手房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。