二手房貸面簽堪比春運(yùn)：成交火爆 黃牛頻現(xiàn)

    6月份，北京二手房交易延續(xù)了5月份以來的回暖勢(shì)頭，成交量繼續(xù)回升。繼“紅五月“之后，北京樓市也迎來了“紅六月”。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在樓市火爆的影響下，二手房貸款的需求也直線上升。近日，記者走訪某地產(chǎn)中介的面簽大廳發(fā)現(xiàn)，其熱鬧程度堪比縮小版“春運(yùn)”，在繳稅和過戶環(huán)節(jié)，就連“春運(yùn)”和醫(yī)院掛號(hào)中常見的黃牛倒號(hào)現(xiàn)象也出現(xiàn)了。

　　6月份二手房網(wǎng)簽量

　　有望創(chuàng)新高

　　據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽總量17191套，創(chuàng)兩年來新高；5月份二手房住宅網(wǎng)簽總量16672套，雖然低于4月份，但也依然是26個(gè)月以來的第二高點(diǎn)；截至本月18日，6月份二手房網(wǎng)簽11435套，按照6月上半月的表現(xiàn)來看，本月二手房住宅網(wǎng)簽總量超過4月份可期。

　　除了二季度本為傳統(tǒng)旺季的原因，政策利好的持續(xù)刺激，如央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調(diào)整等，都給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了樓市進(jìn)一步復(fù)蘇，與股市的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市仍是一部分人資產(chǎn)保值增值的首選，因此一線城市的成交量反彈力度更大。

　　值得一提的是，去年5月份，北京市二手房網(wǎng)簽總量為6929套，為2009年以來5月份最低成交量。今年，樓市利好政策不斷，成交總量同比去年大漲140%。

　　貸款面簽大廳

　　儼然“春運(yùn)火車站”

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者來到東城區(qū)某地產(chǎn)中介的面簽地點(diǎn)，近距離感受樓市和房貸火爆的場(chǎng)面。

　　上午10點(diǎn)不到，該地產(chǎn)中介面簽大廳的十幾個(gè)洽談室早已滿員，各個(gè)銀行的工作人員都在抓緊時(shí)間核對(duì)買方和賣方提交的材料，洽談室外面的休息區(qū)也成了各個(gè)銀行的辦公地點(diǎn)，面簽大廳也已擠滿了前來面簽或咨詢的人群，本來寬敞的大廳顯得毫無秩序。對(duì)于記者的疑惑，一位正在排隊(duì)的經(jīng)紀(jì)人解釋說：“由于面簽大廳并沒有安裝取號(hào)機(jī)，目前只能這樣排隊(duì)?；旧厦總€(gè)洽談室的銀行都已經(jīng)確定，大家依次在門外排隊(duì)即可，但是注意不要走開，離開可能就要重新排對(duì)了。休息區(qū)的位置則多是經(jīng)紀(jì)人排隊(duì)，自己的客戶選擇在哪個(gè)銀行辦理貸款，就在即將排到自己的時(shí)候叫來相應(yīng)銀行的工作人員。”

　　“我上午9點(diǎn)前就到了，排在一個(gè)洽談室的第二位”，一位購(gòu)房者邊說邊指給記者看，“結(jié)果發(fā)現(xiàn)有資料少?gòu)?fù)印了一份，就離開了5分鐘，前面多了10個(gè)人，估計(jì)上午是辦不完了。”

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后來到打印材料的地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)那里也已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　“最近在股市賺了一些錢，本來還在猶豫是不是應(yīng)該下半年再買房，但是5月28日股市大跳水，我覺得股市風(fēng)險(xiǎn)太大，還是覺得買了房子心里比較踏實(shí)”，一位把資金從股市搬家的購(gòu)房者告訴記者。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，與以往猶豫觀望的態(tài)度不同，雖然大家都不看好北京樓市大漲的可能，但也認(rèn)為現(xiàn)在是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　同時(shí)，6月1日開始實(shí)施的公積金貸款新政開始以“認(rèn)貸不認(rèn)房”作為首套和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)，并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的限制，促使很多購(gòu)房者趁著政策的利好出手。

　　不過，一位正在排隊(duì)的賣家認(rèn)為公積金政策的調(diào)整對(duì)他并沒有影響，他解釋說：“現(xiàn)在市區(qū)的房子總價(jià)偏高，只進(jìn)行公積金貸款已經(jīng)難以覆蓋總房款，但是組合貸款的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，審批加放款的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，我個(gè)人是不接受買家選擇組合貸款的。”

　　不少正在排隊(duì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也對(duì)記者表示：“目前‘賣一買一’的業(yè)主逐漸增多，為了避免審批時(shí)間過長(zhǎng)影響之后的交易，我們都會(huì)建議購(gòu)房者選擇商貸。”

　　批貸時(shí)間加速

　　“黃牛號(hào)”頻現(xiàn)

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪中還遇到了不少來做資金存管的購(gòu)房者，他們紛紛表示，貸款的過程遇到了“甜蜜的煩惱”。

　　原來，由于近期面簽的人數(shù)逐漸增多，銀行加快了批貸的速度，以往需要7天或更長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在3天甚至1天就能收到發(fā)出批貸函。而購(gòu)房合同多是寫明批貸時(shí)交首付款，不少購(gòu)房者表示，“批貸太快還沒有準(zhǔn)備好全部的首付款”。

　　面簽中心的銀行工作人員也向記者證實(shí)，只要材料齊全，三天批貸多數(shù)都沒有問題。一位銀行的的工作人員告訴記者，“為了提升效率，節(jié)省時(shí)間，目前的面簽過程全程都在核對(duì)資料的準(zhǔn)確性，除了貸款年限會(huì)和購(gòu)房者再次確認(rèn)，有其他問題都會(huì)建議大家去銀行網(wǎng)點(diǎn)單獨(dú)咨詢。”

　　除此之外，由于購(gòu)房人數(shù)增多，繳稅和過戶都已經(jīng)預(yù)約到了7月10日以后，不少號(hào)販子借機(jī)高價(jià)倒號(hào)，售價(jià)多在2000元到5000元不等?，F(xiàn)場(chǎng)一中介稱，由于網(wǎng)上預(yù)約需提供交易雙方的詳細(xì)買賣信息，所以并不好鉆空子。不過，如果肯多出錢，也不是沒有辦法。