端午北京樓市成交同比漲173% 新房成交創(chuàng)3年同期新高

    今年端午假期期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為268套，與去年端午期間相比上升91.4%，達到2012年以來的最高水平。從成交結(jié)構上看，近4周以來近郊區(qū)成交量占比持續(xù)上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價，使得全市成交均價呈現(xiàn)出下降趨勢。

    端午小長假，北京二手房合計簽約268套，新建住宅簽約808套，整體簽約住宅1076套，同比2014年小長假的394套上漲了173%

　　今年端午假期期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為268套，與去年端午期間相比上升91.4%，達到2012年以來的最高水平。端午假期恰逢6月第三周周末，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月第三周，北京市二手住宅成交均價為34542元/平方米，與前一周基本持平。

　　從成交結(jié)構上看，近4周以來近郊區(qū)成交量占比持續(xù)上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價，使得全市成交均價呈現(xiàn)出下降趨勢。但從成交均價看，各城區(qū)房價總體均較為穩(wěn)定，并有緩慢上漲趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認為，今年端午假期市場優(yōu)于往年主要還是由市場大環(huán)境決定的。去年5、6月份正處于市場下行期，無論是成交量還是成交均價都遠不如今年。隨著上半年樓市和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺，購房者的入市積極性已被調(diào)動，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場的可持續(xù)發(fā)展增添了動力。但這還遠遠不夠，李巧玲認為，只要宏觀經(jīng)濟壓力不減，政策寬松還將持續(xù)。

　　李巧玲認為，從近期公積金政策看，從調(diào)整貸款額度，到調(diào)整首付比例、首套認定標準，再到未來可能會落實執(zhí)行的上調(diào)個人繳存上限，都是在一步一步地放寬貸款條件，鼓勵自住性質(zhì)的購房和換房。預計未來一段時間內(nèi)二手房市場將持續(xù)穩(wěn)定回暖，不排除有新的刺激政策出臺。

　　在新房市場，端午假期北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為808套，與去年同期相比上漲218.1%?？鄢Ｕ戏?、自住房后，純商品住宅成交419套，比去年端午假期上漲69.6%。今年端午假期的市場成交情況明顯好于歷史的兩個低谷時期：2011年與2014年。可以看出，今年新房低谷時期明顯已過，目前市場正處于上升期，且上升速度較快，根據(jù)統(tǒng)計，5月和6月份純商品住宅成交的環(huán)比上漲速度均保持在三成以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從6月份新建期房項目的入市情況來看，項目的入市量明顯增多，在供應增加以及市場入市情緒上漲的環(huán)境下，預計下半年市場成交還將有進一步的上升空間，2014年房企一直面臨的去化壓力也將得到明顯改善。