若首套房七折優(yōu)惠不再 六成以上人群將推遲購房

     銀監(jiān)會(huì)黨委副書記、副主席蔣定之日前接受媒體采訪時(shí)表示，二套房利率政策并沒有改變。

    而坊間一直流傳二套房貸政策收緊的消息又是從何而來？其實(shí)，所謂收緊，并不是政策有了改變，而是銀行由以前過于寬松的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。

    去年10月27日央行出臺(tái)個(gè)人房貸新政，首次購房和購買改善型住房的商業(yè)貸款利率下限為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%、最低首付20%。由于對(duì)“改善型普通自住房”的規(guī)定沒有明確，各家商業(yè)銀行對(duì)此做出了各自的規(guī)定。除了居住面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積這一硬性規(guī)定之外，“首套房貸款是否還清”就成為了判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。如果首套房貸款已經(jīng)還清，則再次購買普通自住房仍可享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠。這一優(yōu)惠幅度與首次購房、購買改善型住房無異。

    除此之外，隨著擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的出臺(tái)，商業(yè)銀行加大了放貸的力度，在爭(zhēng)搶個(gè)人住房貸款這一優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)方面，部分銀行放松了審核標(biāo)準(zhǔn)。如由以家庭為認(rèn)定單位改為以個(gè)人為認(rèn)定單位。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，我省個(gè)人住房貸款新增1179.93億元，同比多增899.85億元，不僅超越2008年全年，比房市火熱的2007年同期也多增556.82億元。

    與此同時(shí)，假按揭、假首付等開始頻繁出現(xiàn)，而下半年以來吸引人眼球的央企“地王”更是讓央行、銀監(jiān)會(huì)加緊了對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的審查工作。在銀監(jiān)會(huì)召開的經(jīng)濟(jì)分析形勢(shì)大會(huì)上，控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款一直都是會(huì)議的焦點(diǎn)詞匯。

    也正是由于這一原因，商業(yè)銀行開始紛紛收緊二套房貸政策，轉(zhuǎn)而嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由以個(gè)人為單位重新轉(zhuǎn)變?yōu)橐约彝檎J(rèn)定單位，但是如果首套房貸款已經(jīng)結(jié)清，還是會(huì)視個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況、信用狀況、首付比例給予一定的利率優(yōu)惠，不過，只有銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受七折利率優(yōu)惠。某股份制銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，政策如果再進(jìn)一步收緊，那么即使首套房貸款已經(jīng)還清，二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就不再能夠享受優(yōu)惠。

    而對(duì)于首套房貸政策是否調(diào)整，某國有大行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，首套房的優(yōu)惠政策并沒有調(diào)整，之所以部分銀行調(diào)整首套房的優(yōu)惠，很大原因是其資本充足率下降以及全年的放貸指標(biāo)已經(jīng)完成。但是這也在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的范圍之內(nèi)，銀監(jiān)會(huì)只規(guī)定了利率七折、首付兩成的下限，是否調(diào)整的空間留給了各家商業(yè)銀行。

    房貸政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)不小的波瀾。目前，政策只不過是由以前過度寬松、監(jiān)管不嚴(yán)轉(zhuǎn)向按照規(guī)定執(zhí)行，但其他房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的傳言，就已經(jīng)引起“翹尾”增長。11月上旬各地二手房成交總量與今年各月上旬成交數(shù)據(jù)相比，再創(chuàng)新高。而面對(duì)飛快上漲的高房價(jià)，有專家表示，一旦首套房七折優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，就相當(dāng)于購房成本增加一成，至少會(huì)影響六成以上的人群推遲購房。