六月樓市延續(xù)紅五月行情 一手房二手房成交搶眼

    近段時間，深圳房價暴漲，一手房、二手房成交火爆，這種勢頭迅速擴散，廣州等地出現(xiàn)多個“日光”樓盤，房價開始上漲……在樓市一片大好、成交量高歌猛進之下，對于三四線城市的連云港來說，市場行情漲沒漲，房市是否會重現(xiàn)六年前的“瘋狂”？連日來，記者進行了一番走訪調(diào)查。

    延續(xù)“紅五月”行情

    前兩周成交新房1598套

    在多重利好政策的共同作用下，港城樓市走過“紅五月”，市場整體量升價漲。從具體市場表現(xiàn)看，自從5月份樓市成交上來后，全市房地產(chǎn)從業(yè)人員精氣神十足，做事情特別有干勁，不等不靠，加緊公開或開賣房子。進入傳統(tǒng)淡季6月之后，各家樓盤表現(xiàn)更為活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計，公開或開盤的樓盤不下20個，這些項目大多得到了購房人的積極回應(yīng)。

    “今天新房源公開，一上午登記六十多組客戶，超預(yù)期。”上周末，港利錦繡江南的一名程姓銷售負責人介紹，“交談中，也獲知客戶多是剛需。”還有多個項目成功開盤，收獲佳績，出現(xiàn)當日售罄或銷售率超七成、八成的良好態(tài)勢。

    各家樓盤的表現(xiàn)，在數(shù)據(jù)上也可見一斑。網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，6月前兩周，全市商品房成交達到1598套，面積達到18.6萬平方米；商品住房1353套，面積達到16.5萬平方米。6月樓市延續(xù)了“紅五月”行情，表現(xiàn)出淡季不淡的特性。

    受“5改2”新政刺激

    二手房成交量翻一倍以上

    在新房市場熱火的同時，二手房市場交易行情更是火爆。我市二手房一站式服務(wù)平臺有關(guān)工作人員介紹，3月以后，隨著營業(yè)稅“5改2”政策落地，二手房掛牌量迅速增加，業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯增長，最多一天窗口受理業(yè)務(wù)近30筆。

    據(jù)介紹，今年3月、4月、5月，主城區(qū)二手房成交量分別達到了407套、550套、530套，而去年同期的成交量均為200多套，呈現(xiàn)出月月翻一倍的良好態(tài)勢。6月份以來，主城區(qū)二手房成交已達170套，而去年同期僅60套。

    據(jù)悉，在營業(yè)稅“5改2”等諸多利好政策的刺激下，市民購房需求將進一步釋放，特別是二手房掛牌量的增加，將有效抑制二手房源價格的“虛高”及過快上漲等情況，從而讓買方直接獲益。

    消化存量仍是主流

    看清個盤制造熱銷假象

    盡管，當前樓市行情總體紅火，但對開發(fā)商來說，依然不敢太冒進。按照每年的推貨節(jié)奏，經(jīng)過年中“五一”一輪后，端午節(jié)也是開發(fā)商的推貨高潮。記者發(fā)現(xiàn)，本月以來，全市新房獲批量出現(xiàn)下降，市區(qū)僅有3個項目拿到預(yù)售證，在暑期到來前提前調(diào)慢了出貨速度。

    顯然，市場已經(jīng)捕捉到樓市傳統(tǒng)淡季已來臨，以及商品房庫存待售面積居高不下的實情。據(jù)透露，即使按照“紅五月”的銷售行情計算，市區(qū)存量房源的去化周期依然是一個令人擔憂的數(shù)字，市場整體形勢仍然較為嚴峻。

    目前，除個別地段的熱點樓盤外，絕大部分開發(fā)商采取“穩(wěn)價走量”策略，試探性地小幅調(diào)高售價，實際簽訂合同時給予買方較大優(yōu)惠；不少新開盤項目，直接讓出“真金白銀”，大力優(yōu)惠促銷，以爭取更多客源，加快存量消化。

    據(jù)預(yù)測，不同于一二線城市，連云港樓市加速消化存量的局面將持續(xù)，此舉必將促進樓市銷量不減，讓淡季呈現(xiàn)不淡的新局面。對購房人而言，要看透個別房企通過“認籌”量來決定推盤量、故意制造熱銷行情的假象，切莫受到市場不良信息誤導。