青島房?jī)r(jià)本月或觸底反彈 二手房?jī)r(jià)13月來(lái)首漲

    昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，青島不在上漲之列，不過(guò)已有趨穩(wěn)止跌之勢(shì)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，是自去年4月份以來(lái)首次出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，本月島城房?jī)r(jià)有望在5月止跌的背景下，出現(xiàn)“觸底反彈”的跡象，但受存量依然壓力不小的影響，價(jià)格漲幅不會(huì)太大。

　　 一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　 對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測(cè)算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

　　 他還指出，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有30個(gè)，比上月增加15個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比上月增加16個(gè)。

　　 島城新房交易“量漲價(jià)未漲”

　　 在全國(guó)樓市轉(zhuǎn)好的背景下，島城樓市交易也是一片紅火。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去的一個(gè)月，島城新房成交量10462套，成交面積109.27萬(wàn)平方米，環(huán)比同比數(shù)據(jù)均大漲。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月份新房成交量與成交面積環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。據(jù)了解，這是今年以來(lái)，新房成交量首次突破萬(wàn)套，成為今年以來(lái)的新房成交最高值。

　　 如果說(shuō)新房成交量大幅沖高，那么二手房市場(chǎng)的近期表現(xiàn)用暴漲來(lái)形容絕不為過(guò)。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島城二手房市場(chǎng)從今年3月份開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)回暖，3月成交2571套，4月份繼續(xù)升溫攀至3854套，5月份共成交二手房4221套數(shù)，同比暴漲九成之多，創(chuàng)下從2014年4月以來(lái)的最高單月成交記錄，再次刷新青島二手房樓市交易量的最高點(diǎn)。

　　 成交量一路上漲，房?jī)r(jià)“觸底反彈”。島城房?jī)r(jià)從去年5月份一路下滑，每月環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)下跌。時(shí)隔一年，在剛過(guò)去的5月份，青島房?jī)r(jià)終于有止跌趨穩(wěn)之勢(shì)，這也是在全國(guó)各地新房回暖的大背景下，青島同樣出現(xiàn)的房?jī)r(jià)“觸底反彈”的跡象。

　　 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況可以看到，盡管青島不在20個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市之列，但青島新建住宅價(jià)格環(huán)比僅微微下跌0.1%，環(huán)比跌幅大幅收窄，已趨于止跌，同比跌幅仍有9.4%。新建商品住宅環(huán)比下跌0.2%，同比下跌9.8%。此外，青島二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，5月漲幅為0.1%。

　　 “青島房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，短期內(nèi)不會(huì)有大幅的波動(dòng)。”據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷分析，隨著樓市進(jìn)一步回暖，部分開(kāi)發(fā)商小幅上漲價(jià)格是不可避免的。從各個(gè)區(qū)域近幾個(gè)月的成交均價(jià)來(lái)看，除李滄和嶗山兩區(qū)域略有下降外，其他區(qū)市均有上漲的趨勢(shì)，漲幅也都控制在5%以內(nèi)。最近幾周迎來(lái)推盤(pán)高峰，供應(yīng)量的充足，使得購(gòu)房者可選擇房源增多，助推成交量的快速上升。隨著政策面的持續(xù)寬松、信貸支持力度的加強(qiáng)、供應(yīng)的持續(xù)放量，短期內(nèi)樓市的火爆或?qū)⒊掷m(xù)。

　　 二手房上月量?jī)r(jià)齊漲

　　 上個(gè)月，島城新房市場(chǎng)供應(yīng)量上漲，供應(yīng)套數(shù)為11282套，面積117.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲143.41%和164.33%。6月份，新房供應(yīng)量還將繼續(xù)攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島6月份開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)，其中純新盤(pán)占8席，從區(qū)域分布來(lái)看，黃島區(qū)獨(dú)占10席，市北區(qū)新盤(pán)占據(jù)6席，李滄區(qū)有2盤(pán)入市，嶗山區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目。

　　 “我有朋友在深圳工作，說(shuō)那邊房?jī)r(jià)漲得很明顯，與去年下半年相比，市區(qū)一個(gè)普通的剛需盤(pán)每平方米都漲了五六千元，一套90平方米的房子就漲了50多萬(wàn)元，還不用說(shuō)那些品質(zhì)更高的盤(pán)，漲100萬(wàn)元都不在話下。”一名不愿具名的房產(chǎn)投資客道出了自己的看法，“物以稀為貴”，一線城市的房子將日益成為稀缺品，這類房子的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越貴。而在二線城市的主城區(qū)的房子，也將越來(lái)越少，所以將步一線城市后塵，價(jià)格日益上漲。至于存量過(guò)大且流動(dòng)人口少的郊區(qū)市，那就另說(shuō)。

　　 科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰也表達(dá)了類似的看法，他指出，近期主城區(qū)的二手房交易量十分可觀，交通便利、配套完善是最大的優(yōu)勢(shì)，如果是學(xué)區(qū)房那就更搶手了。從成交數(shù)量來(lái)看，我市二手房5月共成交4221套，環(huán)比4月上漲9.52%，同比去年5月上漲超過(guò)九成，除了2013年3月單月成交近萬(wàn)套的特殊時(shí)期外，達(dá)到自2010年以來(lái)單月成交的最高峰值。在成交量高漲的情況下，價(jià)格也開(kāi)始抬頭。