一房二賣、暗中抵押……買房過戶機(jī)關(guān)暗藏

    現(xiàn)實(shí)生活中，有不少人認(rèn)為，買了房子，簽了合同，自己也搬了進(jìn)去，過戶不過戶無所謂，卻不知道這么一拖，結(jié)果就容易拖出糾紛。最近，我省一些法院開庭審理了不少房產(chǎn)過戶的案子。

    死要面子，最后撕破臉

    王某和張某都是臨海人。6月2日，王某把好友張某告上了法院。鬧僵的原因，是一套成交11年沒過戶的房子。

    2004年5月，張某急于想出售自家的房產(chǎn)抵債。王某便以14萬元的價(jià)格，買下了張某在城關(guān)某二層樓房，面積約70平方米?？紤]到當(dāng)時(shí)張某沒有地方居住，王某出于關(guān)心，又與張某簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，將房子租給張某一家住。

    此后，張某始終找借口推脫，不肯辦過戶手續(xù)，王某也不好意思催促。這事就一直拖到了2014年8月，張某突然下落不明。王某才知道，張某因?yàn)樨?fù)債累累，干脆一躲了之。

    事情還沒完，張某欠了他人30萬元，一直沒還，對(duì)方向臨海法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，張某名下還有這套房子，便將房子作了保全。王某這下急了，立即拿著雙方的房屋買賣合同等證據(jù)，在當(dāng)年10月向法院提出執(zhí)行異議。但因?yàn)榉孔釉趶埬趁?，王某的?qǐng)求被法院駁回。

    王某只能將對(duì)方告上法院，要求張某返還購房款14萬元以及利息。但開庭當(dāng)天，張某并沒有現(xiàn)身。

    拖拖拉拉，可能有玄機(jī)

    業(yè)內(nèi)人士提醒，賣家不肯過戶，背后可能隱藏著“一房二賣”的陷阱。

    三門人俞某就因此吃了虧。2007年12月，俞某與葉某夫婦簽訂了協(xié)議，買下了海游街道新場(chǎng)村的一棟房屋，并付了60.3萬元的購房款。沒想到，葉某夫婦乘著房子未過戶的空隙，又將該房賣給其他人，這次人家頂真，葉某夫婦為他辦了過戶登記。

    無奈，俞某只好告上法院，要求葉某夫婦返還購房款60.3萬元，并賠償損失25萬元。沒想到，葉某夫婦還了房款，損失費(fèi)卻只肯付1萬元，之后就不肯再出。今年初，俞某只好再次將葉某夫婦告到法院。

    臨海人馮某的購房故事很是曲折。他在1995年買下了臨海老城區(qū)的一套房子，當(dāng)時(shí)以為簽了合同就行，不知道還要過戶。多年之后，馮某知道買房子要過戶，卻再也找不到賣家了。

    后來，他才知道當(dāng)年的賣家賣了房子后，就搬到合肥去了，如今已經(jīng)身故，他的妻兒住在合肥。馮某又想盡辦法和對(duì)方聯(lián)系，對(duì)方嫌路遠(yuǎn)不肯來，馮某只得打了一場(chǎng)官司，法院判決賣家的妻兒要幫助過戶，這才解決了問題。

    法官認(rèn)為，我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，也就是確定房子歸誰，只有過戶之后，才發(fā)生效力。“買了房子，就要立即催對(duì)方過戶，這樣才能避免可能造成的損失。”

    購買房屋，下單須謹(jǐn)慎

    2009年5月，諸暨人何某經(jīng)中介撮合，和樓某簽了一份房屋買賣合同，合同規(guī)定，由于該房屋暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)，待條件成熟后，委托中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。之后，何某先后分4次打入房款。但樓某死活不肯過戶。何某發(fā)現(xiàn)，他買的這套房子當(dāng)時(shí)已被法院查封。

    有關(guān)法律人士認(rèn)為，如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房東明知房屋已被國家機(jī)關(guān)查封，合同可認(rèn)定為無效。

    當(dāng)前，不少房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同往往是房產(chǎn)中介公司的格式合同。浙江錦豐律師事務(wù)所主任樊德珠認(rèn)為，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的管理、引導(dǎo)和監(jiān)管。“例如，在合同設(shè)置中，要提醒房產(chǎn)買賣雙方注意過戶。”

    臨海人葉某今年66歲，14年前買了套集資房，價(jià)格只要11萬元。2014年，他去房管處辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定，這套房子光過戶的費(fèi)用，加起來就要13萬元，比房價(jià)還高。這比房價(jià)還高的過戶費(fèi)，究竟誰出？鬧到法院后，法官也很撓頭。

    樊德珠認(rèn)為，在購房前，購房者一定要弄清楚房子的性質(zhì)，有無產(chǎn)權(quán)，是否辦理過抵押等。如果房子不能直接過戶，下單前還是要三思。因?yàn)樵谶^戶完成前，即便是委托公證部門對(duì)房屋進(jìn)行公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不受法律保護(hù)。