6月樓市回暖范圍擴(kuò)散 南部三四線城市突圍

    6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價走勢，與上月相比，70個大中城市中，商品價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

    從環(huán)比情況來看，商品住宅成交價格的回漲主力仍為一線城市，不過樓市回暖范圍已經(jīng)開始擴(kuò)散。5月商品住宅價格下降的城市減少了5個，更多的城市進(jìn)入價格平穩(wěn)甚至上漲周期。其中由降轉(zhuǎn)為平穩(wěn)的城市包括福州、鄭州、安慶等，而轉(zhuǎn)入上升周期的包括南昌、成都、無錫等。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，持續(xù)不斷寬松的貨幣政策，不但使得市場流動性充足，而且貸款利息已處于歷史低位；除此之外在加上大量股市資金的獲利外溢，使得房地產(chǎn)市場供需市場雙方資金情況均開始盤活，由此也帶動了更多城市商品住宅價格的上升。在這其中，一線城市基于其特定的城市優(yōu)勢仍處于引導(dǎo)低位，部分三四線城市也開始加入這一行列。

    任啟鑫指出，首先步入上漲階段的三四線城市多位于南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，這些城市一方面城鎮(zhèn)化速度較快，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)使得新增購房需求能夠持續(xù)增加；另一方面資金情況的活躍度使得這類城市更容易受到寬松貨幣政策的刺激。因此能夠緊隨一線城市之后快速進(jìn)入價格上漲期。

    5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比漲幅為3.0%。從細(xì)分來看，最高漲幅仍然由深圳蟬聯(lián)，由4月的1.8%上升至6.7%，而北京漲幅則由0.8%上升至1.4%，以深圳為代表的一線城市率先進(jìn)入價格上漲期。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，雖然受到經(jīng)濟(jì)形勢影響，中國房地產(chǎn)市場已整體進(jìn)入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強(qiáng)上漲動力。

    以北京為例，2014年北京市商品住宅用地實現(xiàn)供應(yīng)517公頃，僅完成計劃的51.7%，而2015年商品住宅土地供應(yīng)計劃環(huán)比減少了25%。由此可以看出，北京商品住宅用地供應(yīng)處于持續(xù)減少的階段，土地供應(yīng)的減少將直接導(dǎo)致未來北京商品住宅供應(yīng)的減少；而與此同時，北京居住證制度新規(guī)將在2015年內(nèi)出臺，此新規(guī)的出臺將曲線打破限購政策，支撐有效需求快速增長。一方面是供需的強(qiáng)烈失衡，另一方面是供應(yīng)減少帶來的土地成本飆升，兩相作用將導(dǎo)致未來北京商品住宅價格水平長期處于上漲周期。