優(yōu)惠政策存廢待定 北京二手房交易猛漲

    新浪房產(chǎn)訊 二手房營(yíng)業(yè)稅減免，是2008年底出臺(tái)的系列救市政策之一，也是唯一設(shè)定執(zhí)行期限的政策，當(dāng)時(shí)該政策暫定的執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。

　　眼見(jiàn)期限將至，今年年末是否會(huì)有新政出臺(tái)？“暫定”的二手房交易優(yōu)惠政策是否會(huì)取消？從11月份上半個(gè)月的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)政策不確定性的擔(dān)憂已經(jīng)導(dǎo)致北京市二手房交易量猛增。

　　政策走向不明推高二手房交易量

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉公開(kāi)表示表示，房地產(chǎn)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策與二手房交易量直接相關(guān)，由于很多人都擔(dān)心優(yōu)惠政策會(huì)取消，11月北京二手房交易量將出現(xiàn)爆增。

　　新浪房產(chǎn)13日下午來(lái)到位于北京市海淀區(qū)雙榆樹(shù)北里甲22的北京市房地產(chǎn)交易大廳。盡管前幾天的積雪還沒(méi)有融化，近百平方米的房地產(chǎn)交易大廳里被冒著嚴(yán)寒前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　多名前來(lái)辦證交易的購(gòu)房者向新浪房產(chǎn)表示，由于目前政策走向不明，擔(dān)心優(yōu)惠政策到明年不會(huì)延續(xù)，因此選擇在新政出來(lái)之前進(jìn)行交易。

　　據(jù)北京市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年11月份以來(lái)，二手房交易量呈現(xiàn)猛增態(tài)勢(shì)。 11月上半月北京二手房成交量突破13283套，其中住宅成交量達(dá)到了12680套。分別比10月上半月總成交量、住宅成交量：6517套、6271套分別上漲了103%及102%。

　　今年10月北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，按照目前的交易情況來(lái)看，北京市11月份二手房成交總量將在三萬(wàn)套左右，遠(yuǎn)超10月份交易量。

　　自住購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延續(xù)可能性大

　　在去年底出臺(tái)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策中，最具“誘惑力”的當(dāng)屬二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅占據(jù)總房?jī)r(jià)的5.55%，比如一套100萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)5.55萬(wàn)元多。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管優(yōu)惠政策并不能對(duì)市場(chǎng)起決定性作用，但是能對(duì)有購(gòu)房和交易需求的消費(fèi)者產(chǎn)生心理預(yù)期，促進(jìn)提前交易。

　　對(duì)于政策走向，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，相當(dāng)于“加息加稅”，結(jié)果會(huì)使購(gòu)房人支付成本更高，打壓的是購(gòu)房人的需求。明年政策調(diào)整的方向應(yīng)是加大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工力度，同時(shí)要平抑房?jī)r(jià)，而要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題和開(kāi)工不足的問(wèn)題，根本出路在于促進(jìn)供給而不是加稅加息。

　　最近，廣東省和湖南省已經(jīng)率先表態(tài)，不管中央的優(yōu)惠政策是否延續(xù)，廣東省和湖南省的優(yōu)惠政策都將繼續(xù)延續(xù)。

　　北京市優(yōu)惠政策是否會(huì)延期，在胡景暉看來(lái)，針對(duì)自住的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延續(xù)的可能性比較大，而且政策的出臺(tái)一定要有至少一個(gè)月的緩沖期。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也曾公開(kāi)表示，2010年各省房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房?jī)r(jià)比較高的城市，可能會(huì)對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵(lì)提高房地產(chǎn)投資和自住型消費(fèi)；湖南等二三線城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇周期慢于一線城市，可能會(huì)順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，優(yōu)惠政策是否延續(xù)最遲本月底會(huì)有答案。