畢業(yè)生帶熱二手房租賃 90后租房強(qiáng)調(diào)社交氛圍

    又是一年畢業(yè)季，從高校走出來的學(xué)子，忙著找工作的同時(shí)，還得找房子。最近杭州租賃市場(chǎng)上，由高校畢業(yè)生帶動(dòng)的租賃熱正在掀起。相比以前，這些90后對(duì)生活更為講究：不喜歡老房子、廚房衛(wèi)生間要干凈，強(qiáng)調(diào)社交氛圍，喜歡以地鐵為代表的公共交通出行。

    因此，高新企業(yè)聚集、年輕人眾多的濱江區(qū)域，次新小區(qū)租賃需求和租金最近迅猛上漲，傳統(tǒng)市中心老小區(qū)則后勁不足。

    畢業(yè)生租賃熱浪襲來

    頻現(xiàn)閃電成交、房東提價(jià)

    “我們6月成交的租賃單子，租客基本是畢業(yè)生。”最近，我愛我家濱江店的經(jīng)紀(jì)人羅夢(mèng)星忙得不亦樂乎。她告訴錢報(bào)記者，6月至今的半個(gè)月，她一共成交了18單租賃，其中13單是應(yīng)屆畢業(yè)生租的。

    實(shí)際上，每年的畢業(yè)生租賃熱從五月開始。我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州二手房租賃市場(chǎng)成交量比4月上漲約15%，平均租金3120元/月，比4月的298元/月上漲了4.45%。

    進(jìn)入6月后，租賃繼續(xù)升溫。錢報(bào)記者采訪了杭城多家房產(chǎn)中介。數(shù)據(jù)顯示，6月至今，門店租賃咨詢量比5月同期增加了兩成左右，其中，以高校畢業(yè)生為主。杭州蝸居網(wǎng)絡(luò)公司主做合租，負(fù)責(zé)人譚微平告訴記者，近一個(gè)月來，公司求租客戶中，六成是應(yīng)屆生。

    需求旺了，租賃成交加速。四五月份，一套房子出租，從看房到成交需要三到四天，而6月出現(xiàn)不少看完房馬上租的“閃電”成交。前兩天，經(jīng)紀(jì)人小陳成交了一套東方郡房源的租賃，當(dāng)天上演了“三人搶房，房東抬價(jià)”的熱鬧場(chǎng)面。這是一套90平方米戶型，隔成了三間臥室，房東掛牌租金4200元/月，同一天有三個(gè)年輕人看中了這套房子，兩個(gè)是畢業(yè)生，最后價(jià)高者得，以4750元/月成交，租金比之前高了500元/月。小陳說，東方郡距離地鐵口近，小區(qū)環(huán)境好，年輕租客多，租金每年跳躍式上漲，小區(qū)平均租金比去年同期漲了500元/月。

    濱江高新企業(yè)聚集，年輕人多，租金拉升最突出。區(qū)域內(nèi)資深經(jīng)紀(jì)人估算了一下，近兩年，濱江租金年均漲幅300~400元/月。相比之下，市中心、下沙等區(qū)域的租金漲幅不及濱江。不過依托租賃旺季，整體租金還是上漲了100~200元/月。

    90后居住新主張

    房子新一點(diǎn)、衛(wèi)生間廚房要干凈

    對(duì)于眼下90后為主流的年輕租客，經(jīng)紀(jì)人有一個(gè)普遍感受：他們對(duì)居住品質(zhì)要求高，強(qiáng)調(diào)新房，有干凈的衛(wèi)生間和廚房，合租者最好趣味相投，講究居住氛圍。

    今年浙大畢業(yè)的楊同學(xué)，對(duì)租房有幾個(gè)要求：跟兩三個(gè)談得來的朋友住在一起，房子要干凈，特別是有寬敞的衛(wèi)生間。

    “我們都不喜歡老房子，衛(wèi)生間很小，洗澡不舒服。另外老房子水管不好，衛(wèi)生間容易堵塞漏水。”楊同學(xué)說，小區(qū)遠(yuǎn)離市中心沒太大關(guān)系，地鐵或是公交半小時(shí)內(nèi)到達(dá)單位即可。

    90后租房新主張中，老房子被摒棄在外。記者了解到，市中心傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)老小區(qū)，比如上世紀(jì)八十年代的翠苑、朝暉等，租金增長(zhǎng)緩慢，年均增幅50~100元/月。

    畢業(yè)學(xué)生租金承受力也逐年增加，目前平均一個(gè)人承受租金在1500元/月以內(nèi)。

    “第一年的租金，往往是父母支助的。”最近租了房子的一位姓周的同學(xué)坦言，類似他這樣的畢業(yè)生，生活費(fèi)一部分靠家里贊助，另一部分，自己也有點(diǎn)積蓄。“現(xiàn)在大學(xué)里打工機(jī)會(huì)很多，比如兼職派發(fā)廣告單、外場(chǎng)表演或是幫小公司做創(chuàng)意文案，每個(gè)月能賺一兩千甚至更多。”

    “按照往年慣例，從現(xiàn)在起直到七八月份，都將是租賃旺季。”我愛我家營(yíng)銷企劃總監(jiān)周包軍預(yù)計(jì)，由畢業(yè)生撐起的租賃熱還將持續(xù)一兩個(gè)月。