“5改2”新政影響甚微 二手房成交同比下降

    業(yè)內觀察人士分析，樓齡較新、地段較好的二手房將會進入更多購房者的選擇

  有別于新房市場的大起大落，惠州二手房市場在新政之后依然如“溫水煮青蛙”。據惠州市房管局統(tǒng)計數據顯示，今年前5個月，惠城區(qū)(含仲愷)二手住宅成交 3019套，同比下降9 .5%，但環(huán)比呈現出“五連漲”態(tài)勢。而二手房交易稅免征期限“5改2”政策的出臺也并未給惠州二手房市場帶來明顯的影響。業(yè)內觀察人士分析，多數中介公 司轉戰(zhàn)一手房聯(lián)動，加上惠州新房供應量過大，開發(fā)商以價換量促使二手房交易量走“下坡路”。未來年限較新、地段較好的二手房將會進入更多購房者的選擇中。

  前5月惠城區(qū)二手房交易逐月遞增

  受政策之手的推動，惠州一手房市場自3月份以來不斷向好，在傳統(tǒng)的5月旺季更是呈現成交大幅上揚的態(tài)勢。與新房成交的這種大起大落稍有差別，一向“波瀾不 驚”的二手房市場在今年前五月環(huán)比也出現“五連漲”，但漲幅相對較小?；葜菔蟹抗芫痔峁┑幕莩菂^(qū)(含仲愷)二手住房成交數據顯示，今年前5個月，惠城區(qū) (含仲愷)共成交二手住宅3019套，相比去年同期的3335套微幅下降9.5%。不過從月成交量來分析，1月份468套的成交數據是今年以來的成交谷 值，5月份則達到759套的成交峰值，1-5月呈現出逐月遞增的局面。與此同時，35.84萬平方米的成交面積雖也穩(wěn)步上漲，但同比減少11.5%。

  “前年一手房聯(lián)動尚未全面介入惠州中介市場，多數中介公司集中精力主攻二手房業(yè)務，加上當年惠州樓市整體成交較為活躍，二手房交易量放大并延續(xù)到去年上半 年。”泓祺房產總經理李挺斌分析，從去年4月份開始，大量一手房進入中介做聯(lián)動，同時諸多新房樓盤為改變低迷局面采取大幅降價優(yōu)惠手段，而二手房業(yè)主普遍 降價意愿較低，因此二手房交易量開始走“下坡路”。

  “很多中介公司都在做一手房，二手房根本沒人管。”惠州隆塬地產江北區(qū)域經理梁曉鵬對此持相似觀點，他表示，惠州的一手房供應量過大，特別是金山湖片區(qū)的新樓盤吸引了大部分購房者，分流到二手房市場的客戶因此較少。

  梁曉鵬告訴南都記者，目前江北三環(huán)以內的主要社區(qū)二手房均價介于8700-8800元/平方米，東平、河南岸區(qū)域的均價則大約7600元/平方米。相比一手房，配套成熟的二手房均價難以拉開距離。

  預計二手房優(yōu)勢會慢慢體現

  值得關注的是，3月份《不動產登記暫行條例》施行與反腐力度加大此前曾逼使擁有多套物業(yè)的業(yè)主紛紛開始拋盤，在3月底二手房交易稅免征期限“5改2”政策 落地之后，諸多業(yè)內觀察人士預測因購房成本下降，二手房成交速度會相應加快。但事實上，有別于“鄰居”深圳二手房市場的火熱，從前5個月的交易情況來看， 惠州二手房對政策的敏感性很小，波動幅度甚微。

  李挺斌認為，許多放盤業(yè)主在新政出臺之后，普遍持有“坐等”心理，因此政策落地之后的4月份，二手房成交基本沒有出現較大變化。不過像方直瓏湖灣等性價比 較高的樓盤，二手房成交量增加相對明顯，“近期惠州一手房優(yōu)惠幅度逐步收緊，甚至出現試探性調價的現象，二手房的優(yōu)勢也將慢慢體現出來，預計接下來二手房 交易量或會慢慢上漲。”

  梁曉鵬則稱，由于此前來惠購房的深圳客比較多，目前這些投資型業(yè)主需要將房子放出去，預計未來放盤量會有所增加，“隨著市區(qū)熱門區(qū)域一手房的數量逐漸消化減少，很多年限較新、地段較好的二手房，如宏益公館之類的也將會進入更多購房者的選擇中。”