35城樓市庫存連續(xù)3個月下跌 釋放積極信號

    昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告，截至2015年5月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環(huán)比下降1.3%，同比增長6.3%。目前庫存規(guī)模已連續(xù)3個月出現(xiàn)下跌，釋放了積極信號。

    一線城市5月庫存下跌

    報告顯示，35個城市中，有28個城市新建商品住宅庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南京、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到32.3%、27.7%和26.6%，但與4月份相比增幅均有明顯收窄。同時，35個城市中，有7個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為29.8%。

    一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11~12月份庫存重新微增。2015年1~3月庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢，4月份微幅上升，5月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，這和一線城市樓市成交較活躍的態(tài)勢有關(guān)。

    深圳存銷比數(shù)值最低

    5月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.0，這意味著市場需要用15個月的時間才能消化完這些庫存。在2015年4月份，該存銷比數(shù)值為15.4個月。這說明5月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情持續(xù)改善有關(guān)系。在各類救市政策效應(yīng)積極釋放的背景下，包括改善型購房需求將積極釋放，這將促使后期存銷比依然具備下滑的動力。

    而記者注意到，作為一線城市的深圳存銷比數(shù)值最低，為6.9個月，這也可以解釋為何當(dāng)前深圳房價領(lǐng)漲全國，而且預(yù)計后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，全國商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來的首次下跌現(xiàn)象，這反映了全國市場去庫存的效果初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個城市的庫存數(shù)據(jù)，目前已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比下跌，這反映了此類城市在去庫存節(jié)奏更快，因此業(yè)界認(rèn)為當(dāng)前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。