樓市時(shí)隔六年再遇窗口:將迎第4輪刺激政策

    兩會后將開啟第四輪房地產(chǎn)刺激政策

    這個(gè)春天會是房地產(chǎn)春天嗎?繼央行再降息的強(qiáng)刺激后，兩會派出政策大紅包。據(jù)《政府工作報(bào)告》指出，今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調(diào)控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認(rèn)為，兩會后，地方將迎來第四輪房地產(chǎn)刺激政策，政策利好通道即將洞開。這對于有購房需求的買家來說，是一次難得的“窗口期”。

    時(shí)隔六年樓市再遇“窗口期”

    在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。2015年兩會后，市場預(yù)期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出臺更多刺激政策，目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂是直追2009年。

    市場將可能發(fā)生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進(jìn)行對比，認(rèn)為兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷，2008年12月份，廣州十區(qū)均價(jià)跌至8012元/平方米，為全年最低點(diǎn)。然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，當(dāng)年5月之后，樓市窗口期宣告徹底關(guān)門，樓市別春入夏。

    今年廣州剛需供不應(yīng)求

    李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提到今年GDP增速目標(biāo)為7%，這是否意味著經(jīng)濟(jì)下行，利空樓市呢?樓市專家黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個(gè)正常的目標(biāo)，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的絕對值來看，這個(gè)數(shù)字還是很大。在黎文江看來，“7%”對于房地產(chǎn)來說是利好，房地產(chǎn)的前景值得看好，“它表示經(jīng)濟(jì)有下行的可能性，這個(gè)時(shí)候需要房地產(chǎn)去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮其在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費(fèi)，表示國家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

    當(dāng)談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房價(jià)時(shí)，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開征房地產(chǎn)稅，這部分稅收最終會加在租金和房價(jià)上，房價(jià)上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實(shí)，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會供不應(yīng)求，價(jià)格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

    對于2015年一線城市樓市的走勢，“向好”是一種共識。當(dāng)前，在全國房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價(jià)值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價(jià)還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價(jià)表面平穩(wěn)。這正是一個(gè)隱而待發(fā)、價(jià)值迸發(fā)的前夜，可謂十年難逢，轉(zhuǎn)瞬即逝。

    方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價(jià)向上飛漲的拐點(diǎn)。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買房計(jì)劃，6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進(jìn)派，專家們都斷言，在樓價(jià)上漲爬坡路上，越早入手就越是實(shí)惠。