購買二手房沒辦過戶手續(xù) 業(yè)主住了多年被查封

    購買的二手房未辦理過戶手續(xù)，多年后原房東因為欠錢被起訴，法院判決后將房子查封并拍賣。昨日，市民鄭女士撥打本報新聞熱線反映，她購買的二手房沒有辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在被驛城區(qū)人民法院查封拍賣。

    鄭女士告訴記者，她2006年在市區(qū)盛宇花園購買了一套住房，面積為63平方米，房價為6萬多元。“由于當時原房東陳某不在家，我通過一家房屋中介公司進行交易，并簽訂了購房合同。”鄭女士說，購房后，她多次找房東辦理過戶手續(xù)，但一直聯(lián)系不上。

    “沒有過戶就算了，反正自己付了全款，并且在房內(nèi)居住，應該不會有什么問題。”鄭女士告訴記者，后來她不放心，還專門到公證部門對購房合同進行了公證?？闪钹嵟繘]有想到的是，多年后，房子竟然被驛城區(qū)人民法院查封拍賣。

    日前，原房東陳某因為欠別人錢款被起訴，法院在查封陳某名下的財產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)了這套住房，并最終將其名下的這套房產(chǎn)判給了陳某的債權(quán)人。

    昨日，針對鄭女士一事，驛城區(qū)人民法院工作人員向記者介紹了這件事的來龍去脈：原房東陳某在勞教期間，將房子賣給房屋中介公司，雙方簽訂有購房合同但未過戶。鄭女士簽訂的購房合同屬于二手合同，違反了房屋買賣相關(guān)規(guī)定，并且她未去房管部門備案，所以不受法律保護。

    “房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以房管部門的產(chǎn)權(quán)登記為主。”工作人員說，我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記在誰名下就是誰的財產(chǎn)，而這套房子登記在陳某的名下，屬于陳某的財產(chǎn)，所以法院才依法對其進行收繳拍賣，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。對此工作人員提醒，市民購買二手房應在規(guī)定時間內(nèi)過戶，以免帶來不必要的麻煩。