北京政府遷通州傳聞刺激房價 二手房暴漲10-15萬

    日前，有關(guān)北京市政府將搬遷通州的傳聞再次攪動人心。證券時報記者昨日從多方了解到，這一傳了10年之久的消息這次最終成行的可能性較大。業(yè)內(nèi)人士認為，該消息利好區(qū)域樓市及相關(guān)上市房企，但通州房價短期很難大漲。

    民生證券研究院執(zhí)行院長管清友認為，把通州打造成北京副中心是京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)役，北京市政府東遷通州或?qū)⒅苯佑绊憥资f就業(yè)，人口遷移將促使通州地產(chǎn)行業(yè)迎來漲價新機遇。

    “通州區(qū)域有些二手房價格已經(jīng)比3、4月份上漲了10萬元至15萬元，很多房源已經(jīng)賣空了，北京市政府搬到通州后，這邊的房價還將上漲。”鏈家地產(chǎn)通州區(qū)域門店某工作人員告訴證券時報記者。

    不過，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹認為，北京限購未被取消，投資客銷聲匿跡，改善型購房需求成為樓市主力軍，目前樓市交易量的回暖更多的是依賴于政策刺激導(dǎo)致。

    “通州樓市上一次沸騰是在2009年，一個將把通州建設(shè)成為國際新城的概念讓通州房價一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬元。但是今非昔比，憑借幾個簡單的概念炒作就能把房價炒高的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。”孔丹表示，如今昌平、亦莊、大興、順義等都成為了北京重點打造的衛(wèi)星城，發(fā)展速度迅猛，都將成為北京中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育、人才等疏解的區(qū)域，消費者的置業(yè)選擇更多。隨著北京中心城區(qū)非首都功能向北京近郊和遠郊區(qū)縣疏解，這些區(qū)域?qū)⒂瓉砀斓陌l(fā)展，區(qū)域也將更加成熟，京津冀的產(chǎn)業(yè)布局、人口布局和能源布局等也將更加合理，隨著衛(wèi)星城各方面配套的成熟和完善，區(qū)域價值也將不斷提升，未來房價的上漲也將是區(qū)域綜合價值提升一個反應(yīng)，但是，如果無法改變“有城無業(yè)”的現(xiàn)狀，僅僅依靠概念炒作，房價在短期內(nèi)很難出現(xiàn)大漲。

    不管房價未來表現(xiàn)如何，資本市場的反應(yīng)總是最快的。具有“通州概念”的相關(guān)上市房企中國武夷、新華聯(lián)、華業(yè)地產(chǎn)等近期在京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要即將出臺及北京通州副中心的預(yù)期下，股價漲幅不小。

    東興證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員鄭閔鋼表示，中國武夷在通州的項目居通州新城的核心區(qū)，公司在通州尚有600畝土地；新華聯(lián)的注冊地就在通州，在當(dāng)?shù)厮_發(fā)項目較多。北京市政府如果搬遷到通州，對在通州項目儲備豐富的房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展是個利好。