龍永圖稱2/3房子政府提供 1/3開發(fā)商去建引熱議

    博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說，“現(xiàn)在房價之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響，是有錢”、“應(yīng)該2／3房子由政府提供；1／3開發(fā)商去做”。這樣房價便會降下來。（11月15日揚(yáng)子晚報）

    龍永圖的這番話，可謂切中了要害。金融危機(jī)猛烈襲來之時，本應(yīng)是房價隨之同步下降之日。然而，從整體上來看，房價非但沒有下降，反且逆市上揚(yáng)，近期表現(xiàn)得更為明顯。假如“2／3的房子都應(yīng)由政府提供，1／3開發(fā)商去做”，這房價的調(diào)控權(quán)就握在政府手里，房價就不會像脫韁的野馬，民眾也才不會為高房價買單。

    目前住房已經(jīng)市場化，如要走回頭路，改由政府提供2／3房子，很不現(xiàn)實(shí)，也有違市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因為住房市場化是不可動搖的方向，土地財政已既成事實(shí)，而且政府財政對高價土地的依賴性很大。若要政府提供2／3房子，不僅等于放棄土地財政中的2／3，還要增加投入，政府怎會心甘情愿這樣做？

    但是政府調(diào)控房價并非無能為力，其中最重要的手段，就是下調(diào)土地價格。土地價格降低了，等于套住了房價難以遏制的轡頭。政府手里握有土地，政府愿意作為，就不愁房價不受調(diào)控。

    現(xiàn)在的房價之所以過高，主要表現(xiàn)在土地供應(yīng)上。今年兩會期間，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿認(rèn)為，“房企費(fèi)用一半流向政府”，在3個一線城市中，上海從房價中分得的份額最高，為64.50％，其次是北京，為48.28％，廣州也達(dá)到了46.94％。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，如果算上稅費(fèi)，政府從房價中分得的份額遠(yuǎn)超70％（3月24日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）。盡管對于這一數(shù)據(jù)存在爭議，但政府拿走房企開發(fā)費(fèi)用約1／3，應(yīng)沒有太大爭議。

    政府提供2／3房子，不如提供2／3地價，這樣更為現(xiàn)實(shí)，操作起來也容易許多。在做法上，政府可把地價的2／3，用于平抑房價。比如，開發(fā)商的房價定為10000元，其中3333元為地價，地價的2／3為2222元,那么,房價就定為7778元。購房戶每平方米可少花2222元，這個降幅已經(jīng)不算小了。

    當(dāng)然，政府不能停留于此，還應(yīng)繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)，當(dāng)政府的掌控度超過50％時，調(diào)控房價就有了更多的話語權(quán)。