一線樓市再現(xiàn)火爆 專家：短期房價(jià)不會(huì)起飛

    經(jīng)歷了差不多一年半時(shí)間的低迷之后，一線城市房價(jià)似乎又有了起飛的跡象。

    房子銷量明顯上去了。今年3月的時(shí)候，部分樓盤就開始反饋一些樂觀的預(yù)期，覺得冷清行情快要到頭了。激進(jìn)些的業(yè)內(nèi)人士甚至提前幾個(gè)月就開始出手購房，期待之后的房價(jià)上漲。4月市場氣氛就有了明顯變化，中介門店人流上升，看房客戶明顯增加。到了5月時(shí)，宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也有了反映，一線城市的住房銷售面積增速加快，今年以內(nèi)的銷售增長幾乎全由當(dāng)月貢獻(xiàn)。進(jìn)入6月，火爆行情似乎重現(xiàn)了，中介機(jī)構(gòu)最新介紹說本月前兩周某一線城市二手房一共賣出8000多套，這種成交速度是2013年3月以來所沒有見過的。也就是說，自從該一線城市大面積征收二手房差額個(gè)稅的嚴(yán)厲調(diào)控政策之后，如此火熱的市況還是首次出現(xiàn)。

    于是價(jià)格也應(yīng)聲而動(dòng)。一線城市5月整體房價(jià)上漲速度明顯鶴立雞群，環(huán)比增長1.5%，可以說一掃此前陰霾。深圳房價(jià)尤其扎眼，坊間前一陣盛傳深圳房價(jià)上漲速度甚至可以力克A股。上海房價(jià)也開始加速，只有廣州略顯溫和。

    近十年來，房價(jià)可以說是改變我國家庭絕對和相對財(cái)富水平的最重要因素，沒有之一。就一線城市而言，如果2005年之前在城區(qū)有一套房，那么到現(xiàn)在價(jià)格翻到五倍以上不是難事。就算在遠(yuǎn)郊縣置業(yè)，早期的房產(chǎn)也都有了極為可觀的收益。另一方面，暴漲房價(jià)大量抽空兩三代人的現(xiàn)金儲(chǔ)蓄，使得很多年輕人被迫背上很重的房貸負(fù)擔(dān)，不少人由于房價(jià)而放棄一線城市的發(fā)展。房價(jià)以非常迅速的方式將市民生活水平劃斷了層次，讓很多人狂歡，讓很多人難受，其不合理性已經(jīng)顯而易見。如今一線城市房價(jià)重新抬頭，是否又昭示著起飛行情再度開啟？

    至少短期之內(nèi)我們還不用太擔(dān)心。全國的房地產(chǎn)市場目前也就是四大一線城市有點(diǎn)起色，二線城市也就是個(gè)“平”字，三四線還在下跌的通道里看不到個(gè)回頭。畢竟，之前高房價(jià)催生出太多的樓盤，光把這些房子賣個(gè)差不多對于很多地方來說都要曠日持久，沒有了不起的原因真很難啟動(dòng)全國房價(jià)普漲的行情。這種大背景下，北上廣深房價(jià)的回暖暫時(shí)還難成氣候。

    中長期呢？房地產(chǎn)調(diào)控政策放松了一輪又一輪，看全國基本上都不限購了，銀行貸款便宜，公積金口子也寬敞不少。從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，冷了這么長時(shí)間的基本面踢騰踢騰也該起來了。配套條件具備了很多，好像還差導(dǎo)火索。城市發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有希望提供這樣的臨門一腳，這個(gè)主題的個(gè)股在A股市場上著實(shí)風(fēng)光過一把，那么區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同帶來的好處不更應(yīng)該體現(xiàn)在區(qū)內(nèi)房價(jià)上？這么一想，簡直覺得房價(jià)暴漲就在明天。

    說法都有道理，不過事情往往更復(fù)雜一些。對于一線城市的房子來說，整體性的房價(jià)上漲明顯受制于中央“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型”的制約。

    從中央到地方，財(cái)政逐漸減少對賣地的依賴基本成為共識(shí)。財(cái)稅債方面的安排一旦配套完畢，地方政府這個(gè)重要的房價(jià)推手就會(huì)大大失去積極性，從而回歸較為中性的角色。更重要的是，中央認(rèn)同經(jīng)濟(jì)減速，希望保持一個(gè)合理的增長水平來進(jìn)入經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”，不需要房地產(chǎn)像前幾年那樣玩命地貢獻(xiàn)GDP。中國制造業(yè)的升級(jí)、過剩產(chǎn)業(yè)走出去、萬眾創(chuàng)新和高端基礎(chǔ)設(shè)施投資等戰(zhàn)略將會(huì)成為經(jīng)濟(jì)增長的龍頭。這些總理反復(fù)談的主題里面，好像沒房地產(chǎn)什么事兒。

    我們還要考慮股市的因素。此輪A股大牛市，很大的推手來自于原本用于炒房的資金。那么只有當(dāng)A股行情行將結(jié)束，恐怕這些錢才會(huì)重新考慮樓市。改革催動(dòng)的牛市，沒有那么容易剎車。并且制造業(yè)的復(fù)蘇本身會(huì)提升投資實(shí)業(yè)的吸引力，還會(huì)分流一些錢。缺少錢的市場就好像潮了水的火藥，鬧不出大動(dòng)靜來。

    所以我們有望看到一個(gè)良性的房價(jià)走勢。住宅價(jià)格溫和上升，使得居民資產(chǎn)不至于縮水，同時(shí)和老百姓收入增長速度庶幾相同。做到這么精確還是很需要功力的，中間波折在所難免。只是一線城市整體房價(jià)放衛(wèi)星的希望，這幾年想來是不多了。