股市助推樓市升溫 一城市出現(xiàn)50萬(wàn)元/平單價(jià)

    昨日，廣州市住房公積金中心發(fā)布最新消息：廣州住房公積金管委會(huì)已經(jīng)召開(kāi)會(huì)議，通過(guò)了公積金貼息、試點(diǎn)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)、廣清公積金互貸等請(qǐng)示。

    會(huì)議原則同意公積金中心提出的試行開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，要求征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。同意公積金中心試點(diǎn)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周，54城市合計(jì)住宅簽約高達(dá)11.3萬(wàn)套，環(huán)比上月同期上漲3.1%，其中漲幅最明顯的是一線城市，漲幅高達(dá)26.7%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，未來(lái)樓市放松政策還將陸續(xù)來(lái)襲，而股市的震蕩將加劇樓市尤其是一線城市樓市的升溫。

    預(yù)計(jì)或有更多股民 轉(zhuǎn)向投資樓市

    “未來(lái)政策刺激效果集中體現(xiàn)在一、二線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    而近期的股市調(diào)整，也讓業(yè)內(nèi)人士更進(jìn)一步看好后市。“成交量上升，反映了居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)。股市多次跳水調(diào)整后，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)倒逼部分股民從股市中撤出，進(jìn)而持有房產(chǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    1.公積金政策放松

    所謂公積金貼息即由銀行提供貸款，而商貸與公積金貸款之間的差額利息由官方補(bǔ)貼。這能夠有效緩解公積金的資金緊張狀況。廣州市住房公積金管理中心6月7日披露，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。除廣州外，北京、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等多城市已經(jīng)調(diào)整松綁公積金政策。

    2.購(gòu)房補(bǔ)貼

    購(gòu)房補(bǔ)貼也是目前二、三線城市出臺(tái)較多的一種樓市放松政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)：全國(guó)有30多個(gè)城市先后出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等措施。

    也有部分地區(qū)直接發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。如沈陽(yáng)在冬季房交會(huì)期間,特別為購(gòu)房者提供貨幣補(bǔ)貼:90平方米以下補(bǔ)30元/㎡,90~144平方米補(bǔ)貼50元/㎡，144平方米以上的補(bǔ)150元/㎡。

    3.住房抵押貸款證券化

    此次，廣州市同意公積金中心試點(diǎn)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。

    其中一個(gè)環(huán)節(jié)是由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購(gòu)入，經(jīng)過(guò)擔(dān)?；蛐庞迷黾?jí)后以證券的形式出售給投資者的融資。這一過(guò)程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見(jiàn)性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場(chǎng)上流動(dòng)的證券。這將增加貸款融資的渠道。

    業(yè)內(nèi)：公積金政策利好有望繼續(xù)

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來(lái)看，全國(guó)層面的公積金政策刺激將逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響，“各地的公積金等政策使市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。”

    其認(rèn)為，后續(xù)住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購(gòu)房成本的環(huán)節(jié)都會(huì)繼續(xù)松綁，因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。

    而對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款證券化，一位券商中層對(duì)記者表示，目前已經(jīng)有了一定的發(fā)展，機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)貸款的證券化資產(chǎn)也比較認(rèn)可。“不過(guò)，公積金中心做公積金貸款的資產(chǎn)證券化，由于公積金貸款的利率僅為4%，證券化后，收益率可能僅有3%，并未比五年期國(guó)債更高。不過(guò)，該人士表示，如果政府對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)貼，或者進(jìn)行政策扶持，也將會(huì)有一定市場(chǎng)，增加公積金中心的貸款融資渠道。

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