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中看不中用二手房買賣涉公積金貸款占比銳減

2015-06-16 16:55:40 來源：南方網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

廣州（樓盤）公積金貸款政策近期調(diào)整，申請門檻有所降低，對于外地人購房與改善性購房者均有利好。不過今年前5月二手住宅市場中涉公積金貸款成交并不活躍，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當(dāng)中，涉公積金貸款的成交個案僅占三成。業(yè)內(nèi)人士認為涉公積金貸款的購房者以首次置業(yè)為主，而今年前5個月二手市場上選用商貸的改善型置業(yè)人士出手意愿較高。

　　盡管在今年內(nèi)央行已兩度降息，不過公積金貸款的利率也隨之下降，在5月11日降息后，個人住房公積金貸款5年以上利率已從之前的4%降到3.75%。不過，受限于公積金貸款額度，今年前5個月廣州二手住宅市場中涉公積金貸款的購房成交并不活躍。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當(dāng)中，涉公積金貸款的成交個案約占33%。與去年同期涉公積金貸款占比一度高達68%相比，涉公積金貸款購房的活躍度明顯下降。

　　其中，首次置業(yè)者是涉公積金貸款的主要人群。無論是去年還是今年前5個月，涉公積金貸款成交個案當(dāng)中，首次置業(yè)占比仍高達八成，而改善型換房需求占比不到兩成。

　　而在今年前5個月廣州二手住宅市場上，很多人選擇了商貸購房，當(dāng)中不少是改善型換房客。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析認為，在市場對后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時選用商貸實現(xiàn)置換需求的改善型購房人士出手意愿更高。

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