新政后深圳首例二手房強(qiáng)制交易案昨開庭

    昨日下午，330新政后深圳首例二手房強(qiáng)制交易訴訟在寶安區(qū)人民法院開庭審理。“3月份，我賣了龍華的房子后，一眼就看中涉案房屋，可是沒想到對方一直不配合贖樓，現(xiàn)在直接說不賣了，反租在之前賣掉的那套房子里的我們，7月份很快就沒地方住了。”原告周小姐無奈道。

  有意思的是，被告方卻始終堅(jiān)持原告原告方未按約定支付首期款，至今未取得銀行承諾函，違約在先，并且于6月12日遞交了反訴狀，但已逾期。被告律師表示，接下來或?qū)⒘硇衅鹪V。

  原告：賣房不配合完成交易 請求強(qiáng)制過戶

  在簽約后始終無法如期完成二手房交易的周女士最終將業(yè)主呂小姐告上了法庭，根據(jù)原告委托的律師——廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮向?qū)毎卜ㄔ禾峤坏钠鹪V書顯示，2015年3月28日，經(jīng)第三人居間介紹，原告周小姐與被告呂小姐簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，購買被告深圳市寶安區(qū)一個(gè)小區(qū)的房子，成交價(jià)179.5萬元。

  合同約定，買方周小姐在簽約當(dāng)日支付定金3.5萬元，簽約后60日內(nèi)付清首期房款；賣方于簽約后3日內(nèi)出具公證委托書委托擔(dān)保公司融資贖樓，并于收到首期款當(dāng)天交房，雙方應(yīng)于買方銀行出具貸款承諾且賣方完成贖樓3日內(nèi)簽署《深圳市二手房買賣合同》辦理遞件過戶手續(xù)。

  在上述合同簽訂后，原告如約支付被告定金3.5萬元，并分兩次將51萬元首付款匯入雙方4月30日于中國工商銀行深圳星河支行辦理的資金監(jiān)管賬戶。此前，雙方一同簽署了《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》(由被告代理人代為簽署)。

  但由于330新政后，深圳房價(jià)暴漲，被告始終拒絕提供首期款收款賬號，導(dǎo)致銀行貸款無法正常審批。同時(shí)，為阻止受托人繼續(xù)代理交易，被告已從擔(dān)保公司索回全部受托人公證授權(quán)委托書，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。

  庭上，原告提供了包括二手房買賣合同、3.5萬定金收據(jù)、二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬監(jiān)管記錄、330政策后房價(jià)暴漲等15份證據(jù)，但關(guān)鍵證人第三方中介始終未出庭。

  此外，張茂榮律師還向法官提供了幾個(gè)深圳中院和寶安法院的司法判決案例，用以證明可以判決買方按揭付款繼續(xù)交易，不需要一次性付款；賣方房屋處于抵押狀態(tài)，不構(gòu)成繼續(xù)交易的障礙。因此，原告方申請法院判決繼續(xù)交易，強(qiáng)制過戶。

  被告：買方違約在先 或?qū)⒎丛V

  開庭當(dāng)日，被告始終未現(xiàn)身，全權(quán)委托其律師廣東深坪律師事務(wù)所律師邵秋紅全權(quán)代理。庭上，被告方表示并未委托任何中介方售樓，并不認(rèn)識原告方所提供的名片證據(jù)中的中介員工，不確定被告方匯入51萬元的賬戶為資金監(jiān)管賬戶。

  此外，被告方稱已經(jīng)按雙方所簽訂合同委托給原告去辦理贖樓及辦理過戶等手續(xù)，但始終未收到除3.5萬定金外的其余房款，并在未按約定時(shí)間取得銀行貸款承諾函，原告在未取得銀行貸款承諾函的情況下也沒有在約定的期限內(nèi)補(bǔ)足購房款，因此才導(dǎo)致合同未能履行，應(yīng)由原告承擔(dān)違約責(zé)任。因此，請求法庭駁回原告的訴訟請求。

  值得一提的是，在堅(jiān)持原告方僅履行了原告支付定金的義務(wù)，合同的主要義務(wù)均沒有履行，存在根本違約情形的前提下，被告方已于6月12日提出反訴請求，但由于已過受理日期，被告代理律師表示或?qū)⒘硇衅鹪V。

  同時(shí)，由于涉案房屋屬于抵押資產(chǎn)，目前已抵押給第三人中國銀行福田支行，被告方表示，由于前期交易過程中雙方已無信任基礎(chǔ)，不愿繼續(xù)交易。如若判決繼續(xù)履行，被告不愿再配合原告及雙方所簽署合同。

  到底誰違約在先？審判員表示，由于原告方所提供部分證據(jù)尚未呈交法庭，因需待其證據(jù)補(bǔ)足后，再做判斷，目前案件仍在審理中。

  逾百被違約者旁聽庭審 近期法院受理房屋買賣案翻倍

  “現(xiàn)在的房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，你要問我價(jià)格，我還真不能準(zhǔn)確答復(fù)你。”330新政后，樂居記者踩盤時(shí)有中介如是說。據(jù)了解，政策利好，房價(jià)暴漲，業(yè)主反價(jià)幾乎成常態(tài)，僅330新政當(dāng)晚就有業(yè)主坐地反價(jià)20萬，因此導(dǎo)致二手房糾紛猛增。

  據(jù)悉，就寶安區(qū)人民法院從今年3月21日至5月21日，關(guān)于關(guān)于房地產(chǎn)糾紛新收705件，同期增長幅度上升108.6%，案件類型以房屋買賣合同糾紛居多。而在昨日的庭審現(xiàn)場，擠滿了逾百旁聽者，其中大部分均和周女士一樣由于買賣雙方協(xié)商不妥，不等不走上訴訟程序。

  記者隨機(jī)采訪了解，其中不乏購房者也屬于換房案例：自己的房子如約賣出去了，準(zhǔn)備買的房子卻始終沒法過戶。“去年10月份計(jì)劃換房，賣掉了位于前海路的房子，但買方由于資金一直未到位，一直拖延至今年3月才完成交易，仍如約交易。但隨后自己看中的房子卻在簽訂了協(xié)議后，賣方始終不配合交易。”一位到現(xiàn)場旁聽的先生對記者說。

  現(xiàn)場不乏購房者表示，之所以前來旁聽，一方面是為之后自己的訴訟做準(zhǔn)備，另一方面則是這次強(qiáng)制過戶申請若能判決成功，對于他們而言具有標(biāo)志性的意義。