新政落地半個(gè)月：北京公積金貸款交易量環(huán)漲20%

    北京公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)半個(gè)月后，市場(chǎng)成交量初現(xiàn)暖意。據(jù)房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京公積金貸款交易量環(huán)比上月漲幅達(dá)20%，其中首次置業(yè)人群對(duì)交易量的撬動(dòng)作用更為明顯。

    “偉嘉安捷”指出，6月上半月公積金貸款成交量上漲20%，受到新政出臺(tái)半個(gè)月后，購(gòu)房人入市積極性明顯增強(qiáng)。公積金貸款以“認(rèn)貸不認(rèn)房”作為首套和二套的判定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多原先被政策打成“二套”的人群得以解禁。在首付比例方面，首套房與二套房的首付比例分別調(diào)整為20%和30%，減小了很多購(gòu)房人的首付支出。此外，首套房90平米與二套房人均住房面積31.3平米的取消也為很多不能買房的人群開了綠燈，促使很多購(gòu)房人趁著政策的“東風(fēng)”出手買房，造成成交量的小幅上漲。

    從整體買房入市的人群來(lái)看，首次買房的置業(yè)人群占到了成交主體。“偉嘉安捷”認(rèn)為，盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%—70%調(diào)整為30%，使得二次置業(yè)人群受益更大，但是二套房的最高額度僅為80萬(wàn)，很多二次換房人群買房都選擇了商業(yè)貸款或組合貸款，相反首次買房的置業(yè)人群使用公積金貸款的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50—80平米之間，因?yàn)榉课菘們r(jià)偏低，因此貸款的額度多在80—120萬(wàn)之間，排除個(gè)人繳存偏低等情況以外，大部分購(gòu)房人的貸款額度都用足最高120萬(wàn)的額度。

    據(jù)“偉嘉安捷”了解得知，臨近年中，各家銀行的內(nèi)部額度依然較為充裕，能夠做到正常放款。但是不同于商業(yè)貸款，目前公積金貸款的放款速度仍然較慢。從購(gòu)房人遞交貸款申請(qǐng)資料到公積金管理中心走審核流程，最快的放款周期也在30個(gè)工作日左右。其次，在整體貸款成交量中，市管公積金的成交量要高于國(guó)管公積金， 一方面是因?yàn)楝F(xiàn)今大多數(shù)購(gòu)房人所繳納的都是市管公積金，另一方面對(duì)很多換房群體來(lái)說(shuō)，如果曾經(jīng)使用過國(guó)管公積金貸款，必須要等到結(jié)清貸款滿五年后才能再次使用公積金，造成了北京市市管公積金成交量的上漲更為明顯。