武漢二手房交易量創(chuàng)兩年新高 均價(jià)6145元/平方米

    6819套！今年5月，武漢二手房買賣創(chuàng)下2年來新高。昨日，武漢房管局公布的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月不僅成交量環(huán)比上漲25%，平均價(jià)格也達(dá)到6145元/平方米，環(huán)比上漲6.5%。

　　記者昨日從武漢21世紀(jì)、夢想家等多家大型連鎖房屋中介獲悉，政策利好加上不斷降息，近期二手房市場恢復(fù)明顯，其中符合營業(yè)稅“5改2”的二手房成交，占半壁江山。

　　2年至5年的次新房受寵

　　“這段時(shí)間，客戶看好了房，都會(huì)追問一句，有沒有滿2年？”吉家地產(chǎn)光谷店負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)橄愚k證時(shí)間超過5年的房齡老，低于2年的要繳營業(yè)稅，所以客戶更傾向于買辦證2年至5年的次新房。

　　同時(shí)，武漢各大中介也紛紛把類似房源作為主力推薦。從武漢整體情況來看，今年5月二手房成交量，相比去年平均4000多套的數(shù)據(jù)，增長超過20%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)武漢二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前總價(jià)50萬到80萬之間二手房搜索率排名第一位，面積70平方米至140平方米的二手房最受買家關(guān)注，兩居室和三居室需求占武漢二手房總需求的80%。

　　二手房成交區(qū)域不平衡

　　記者綜合比較武漢幾家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)目前二手房成交主要集中在洪山、武昌(特別是光谷片)等片區(qū)，在漢口一些次新房較多的區(qū)域，反而成交不溫不火。如5月武漢二手房掛牌量，洪山和武昌房源占比接近50%。

　　“2008年之前，武漢是按房屋總價(jià)2%收取維修金和契稅，此后是按一個(gè)平方米幾十元收維修金，契稅只有1%。”中介人士介紹，所以導(dǎo)致很多擁有2008年之前房產(chǎn)的房東遲遲不愿辦兩證，而武昌、光谷2008年之后的二手房多，維修金成本低，房東辦證時(shí)間反而早。

　　市民胡先生2006年在漢口買過一套80平方米的房子，一直想把房源出手。但如果現(xiàn)在辦證，維修金和契稅成本要1.5萬元(按買房時(shí)的政策辦理)，所以他一直沒辦兩證，現(xiàn)在也不能享受“5改2”政策優(yōu)惠。在漢口，像胡先生這樣的情況不少。

　　免稅效應(yīng)或?qū)⒅饾u減弱

　　從目前中介反饋的情況看，營業(yè)稅免征期“5改2”新政已出臺(tái)2個(gè)多月，免稅效應(yīng)或?qū)⒅饾u減弱。以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)為例，4月成交量比3月增加34.1%，5月比4月增16.72%，帶看量指標(biāo)上，4月比3月增加22.65%，5月比4月增22.97%，業(yè)務(wù)增長已開始有放緩趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著免稅房源的消化、剛需逐步釋放，6月的二手房市場增速將放緩，市場供需又進(jìn)入新的博弈平衡期。

　　另據(jù)楚天金報(bào)報(bào)道：4361套武漢本月首周房子俏

　　受樓市“紅五月”的影響，武漢房地產(chǎn)市場6月預(yù)計(jì)有64個(gè)樓盤入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月的第一周，1日至7日間，有12個(gè)樓盤入市，共成交了4361套。日均623套的銷量，對于6月這一傳統(tǒng)淡季來說，表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月1日至6月7日間，武漢開盤入市的12個(gè)項(xiàng)目，均為住宅項(xiàng)目。其中，3個(gè)為純新盤，另外9個(gè)為老盤加推。大量新盤的入市，導(dǎo)致整體去化率不高，但其中的兩個(gè)樓盤，去化率達(dá)到了90%，一處位于金銀湖，一處位于月湖旁，成交價(jià)格約為11000元/平方米。由此看來，沿湖住宅仍然受市民青睞。

　　在這7天內(nèi)，武漢共計(jì)成交新建商品房4361套，其中住宅有3962套，相比上一周，成交量環(huán)比漲幅超過了20%。從各區(qū)域成交情況來看，洪山區(qū)重回成交榜首，商品房成交563套，漢陽區(qū)退居第二，商品房成交525套，東湖高新區(qū)排名第三，商品房成交429套。

　　而從非住宅成交情況來看，7天內(nèi)共計(jì)成交了399套。其中，寫字樓153套，商業(yè)165套，其他類商品房成交81套。從區(qū)域成交情況來看，武昌區(qū)非住宅類商品房成交最多，為75套，其次是黃陂區(qū)的61套和蔡甸區(qū)的53套。