南昌購房契稅稅率本月16日起下調(diào)　二手房成交量止?jié)q

    連續(xù)的陰雨天氣讓南昌的氣溫驟降，于此同時，南昌樓市的熱度也一并冷卻下來。6月的第一周，南昌新房成交量和二手房成家量雙雙下滑，新房成交量跌幅超5成，二手房成交量也降了3成，但歷史同期相比，仍然處于較高水平。

    上周二手住宅成交量跌 非住宅成交面積漲

    在經(jīng)過“紅五月”最后一周的成交沖刺后，進(jìn)入6月份的南昌二手房市場在首周稍顯乏力，成交出現(xiàn)下跌情況，終止了5月以來持續(xù)上升的勢頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)過兩個月時間的持續(xù)放量后，“3·30新政”對二手房市場的推動效應(yīng)或在遞減。

    據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（6月1日-6月7日）南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交79004.46㎡，環(huán)比降55%，合計(jì)688套，環(huán)比降56%；上周南昌市區(qū)二手房共計(jì)成交38484.67㎡，環(huán)比下降29%，合計(jì)469套，環(huán)比下降25%。其中住宅共計(jì)成交36341.66㎡，環(huán)比上漲32%，合計(jì)432套，環(huán)比下降30%；非住宅共計(jì)成交2143.01㎡，環(huán)比上漲208%，合計(jì)37套，環(huán)比上漲236%。

    從以上成交數(shù)據(jù)來看，雖然上周二手房住宅成交量下滑，但成交面積卻大幅上漲，這也表明大戶型住宅成交的比例有所提升。不僅如此，上周二手房非住宅成交量和成交面積也大幅上漲。大戶型住宅和非住宅成交的增長，意味著改善性需求和投資性需求開始逐漸釋放。從限購、限貸政策執(zhí)行以來，投資性需求便一直被壓抑著，限購解除后，隨著一系列政策利好的推出，投資性需求開始漸漸活躍。

    利好政策不斷 契稅新政16日起實(shí)施

    自3月份以來，一系列樓市利好政策不斷出臺，5月16日，省政府發(fā)布公告：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調(diào)整：單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%；其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。調(diào)整后的稅率自6月16日起執(zhí)行。

    契稅稅率下調(diào)給購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的好處，尤其是對于已經(jīng)有一套房的改善性需求來說，省了一大筆契稅費(fèi)用。以90萬元100平方米的二套房算，契稅政策調(diào)整前需繳納4%即36000元契稅，調(diào)整后為3%即27000元，節(jié)省了9000元。

    “表面上看起來成交量下降了，其實(shí)買房的人并沒有減少”，記者從一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中了解到，很多購房者為了能夠享受契稅新政，推遲了過戶備案的時間，一旦新政落地后，成交量肯定會大幅上漲。該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，“目前市場上90平方米以上的3房賣的最火，需求也最多，估計(jì)16號以后成交量會有明顯上漲”。