津城二手房熱度不減 優(yōu)質(zhì)房源掛牌價(jià)小幅上漲

    6月10日，春季房交會落幕。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然本屆房交會二手房參展面積僅有37.3萬平方米，但在展廳內(nèi)，二手房展臺依然人氣爆棚。業(yè)內(nèi)專家表示，在今年?duì)I業(yè)稅征收年限縮短、二套房貸首付降低、降息、本市公積金提高貸款額度降低首付比例等一系列組合政策刺激下，二手房的成交量逐漸增多。本屆房交會二手房客戶以改善群體居多，關(guān)注房源均為三室以上的大戶型，總房值較大。

　　交通配套是關(guān)注重點(diǎn)

　　房交會現(xiàn)場，正在咨詢的李女士表示，孩子逐漸大了，家里的房子顯得小了，改善居住條件是一方面，另一方面，涉及孩子上學(xué)問題，周邊配套的教育資源也是考慮因素之一。我愛我家市場研究中心總監(jiān)郭燕告訴記者：“二手房完善的交通、健全的配套設(shè)施是改善型消費(fèi)者考慮

　　的重要因素之一。從1月到5月，已成交4.2萬套。新政出臺后，4、5月份二手房平均每月銷售在1.1萬套以上，當(dāng)前市場的交易活躍度很高，市民購買意愿較強(qiáng)。從最近兩個月的成交房源來看，面積80平方米以上、總價(jià)100萬元以上的房源占到總體房源的40%，和去年同期相比漲了10個百分點(diǎn)。當(dāng)前形勢下，改善型市場放量最明顯，‘賣一買一’的需求比較大。”

　　多人搶一房情況出現(xiàn)

　　房天下商圈經(jīng)理張靜坤表示，房交會期間，改善客戶在總客戶群體中可以占到60%至70%。其中大部分的改善客戶均想保留目前居住的房子，再購買第二套住房。張靜坤說：“公積金新政執(zhí)行后，購買二套房的首付比例降為三成，因此符合公積金貸款資質(zhì)的改善客戶開始入市，關(guān)注的房源三室以上居多，

　　總房值在300萬至400萬元之間。目前市場優(yōu)質(zhì)房源較為緊缺，一房多戶搶的情況開始出現(xiàn)，這樣就會造成優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格小幅上漲。比如南開區(qū)鼓樓區(qū)域一套三室房源，售價(jià)365萬元，經(jīng)過3次不同客戶看房，業(yè)主對市場預(yù)期增強(qiáng)，將價(jià)格上漲到370萬元并最終成交。”同時，張靜坤表示經(jīng)過回訪，房交會接待的二手房客戶購房意向較明確，目前正在為這些客戶匹配房源進(jìn)行帶看。

　　對于下一階段本市二手房的量價(jià)走勢，房天下商圈經(jīng)理李津則認(rèn)為，3至5月，利好政策頻出，住房需求得到集中釋放，雖然目前市場需求依然較為強(qiáng)烈，但步入6月天氣炎熱，二手房市場開始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。預(yù)計(jì)6月至8月，二手房成交速度放緩，市場發(fā)展較為平穩(wěn)，成交量會出現(xiàn)小幅下降。但是受之前客戶集中入市的拉動及政策的支持，業(yè)主心理預(yù)期普遍增強(qiáng)，議價(jià)空間減小，優(yōu)質(zhì)房源掛牌價(jià)格或會出現(xiàn)小幅上調(diào)。