承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
連續(xù)的陰雨天氣讓南昌的氣溫驟降,于此同時,南昌樓市的熱度也一并冷卻下來。6月的第一周,南昌新房成交量和二手房成家量雙雙下滑,新房成交量跌幅超5成,二手房成交量也降了3成,但歷史同期相比,仍然處于較高水平。
上周二手住宅成交量跌 非住宅成交面積漲
在經(jīng)過“紅五月”最后一周的成交沖刺后,進入6月份的南昌二手房市場在首周稍顯乏力,成交出現(xiàn)下跌情況,終止了5月以來持續(xù)上升的勢頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在經(jīng)過兩個月時間的持續(xù)放量后,“3·30新政”對二手房市場的推動效應(yīng)或在遞減。
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:上周(6月1日-6月7日)南昌市區(qū)新建商品房住宅共計成交79004.46㎡,環(huán)比降55%,合計688套,環(huán)比降56%;上周南昌市區(qū)二手房共計成交38484.67㎡,環(huán)比下降29%,合計469套,環(huán)比下降25%。其中住宅共計成交36341.66㎡,環(huán)比上漲32%,合計432套,環(huán)比下降30%;非住宅共計成交2143.01㎡,環(huán)比上漲208%,合計37套,環(huán)比上漲236%。
從以上成交數(shù)據(jù)來看,雖然上周二手房住宅成交量下滑,但成交面積卻大幅上漲,這也表明大戶型住宅成交的比例有所提升。不僅如此,上周二手房非住宅成交量和成交面積也大幅上漲。大戶型住宅和非住宅成交的增長,意味著改善性需求和投資性需求開始逐漸釋放。從限購、限貸政策執(zhí)行以來,投資性需求便一直被壓抑著,限購解除后,隨著一系列政策利好的推出,投資性需求開始漸漸活躍。
利好政策不斷 契稅新政16日起實施
自3月份以來,一系列樓市利好政策不斷出臺,5月16日,省政府發(fā)布公告:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調(diào)整:單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的,契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移,契稅適用稅率為4%。調(diào)整后的稅率自6月16日起執(zhí)行。
契稅稅率下調(diào)給購房者帶來了實實在在的好處,尤其是對于已經(jīng)有一套房的改善性需求來說,省了一大筆契稅費用。以90萬元100平方米的二套房算,契稅政策調(diào)整前需繳納4%即36000元契稅,調(diào)整后為3%即27000元,節(jié)省了9000元。
“表面上看起來成交量下降了,其實買房的人并沒有減少”,記者從一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中了解到,很多購房者為了能夠享受契稅新政,推遲了過戶備案的時間,一旦新政落地后,成交量肯定會大幅上漲。該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者,“目前市場上90平方米以上的3房賣的最火,需求也最多,估計16號以后成交量會有明顯上漲”。