二手樓市場“零首付”重現(xiàn) 業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其合法性

    章先生最近竟然不需要首付就買了一套100萬元左右的房子，把首期“省”下來炒股。有中介爆料稱這種“零首付”的例子在遠(yuǎn)離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。

    不過，有市場人士算了一筆賬，“零首付”買家購房后需要繳納的利息比正常購房的利息多出數(shù)十萬元，在任何市場情況下都不劃算。

    業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“零首付”合法性

    “零首付”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零首付”常見的板塊。而可以被“零首付”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。

    馮云波稱，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒那么強(qiáng)硬，可議價(jià)空間比較大，而評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于樓梯樓不同樓層單位的估價(jià)差別不是很大，中層和頂層的差價(jià)大概在100~200元／平方米之間，所以給了買家操作的機(jī)會(huì)：“只要業(yè)主把價(jià)格降下來，跟市場價(jià)有一定的差價(jià)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又把價(jià)格評(píng)高了，機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了。”

    不過，有業(yè)內(nèi)人士提出，即使個(gè)人有能力承擔(dān)月供壓力，“零首付”的做法存在較大的風(fēng)險(xiǎn)：“這種做法本來就是不合法，提醒買家們最好還是依法買房。”

    章先生在番禺買下的房子市場價(jià)為100萬元左右，若按正常程序，首付三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認(rèn)為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機(jī)會(huì)獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個(gè)評(píng)估公司，把這套物業(yè)的估價(jià)提高至140多萬元，按70%的貸款額計(jì)算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用首付就買下了這套房子。

    “省”下首付“錢生錢”

    “現(xiàn)在難的是向銀行借錢，不是怕手里的錢多。”一個(gè)中介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這么操作，因?yàn)槭掷镉绣X就有“錢生錢”的機(jī)會(huì)，“至于‘零首付’月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用首付款賺到的錢肯定比多出的月供費(fèi)用多。”他認(rèn)為，這么操作的難點(diǎn)只在于能否找到愿意提高評(píng)估價(jià)又能取信于銀行的中介機(jī)構(gòu)。

    搜房電商大區(qū)總監(jiān)馮云波告訴記者，還有另一種買家也希望用“零首付”的做法：“有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生手上沒有什么存款，但單位待遇好又穩(wěn)定，就會(huì)沒有什么后顧之憂地選擇這種方式。”不過他發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)利好消息陸續(xù)出臺(tái)，這種“零首付”的情況有所減少：“這種操作在市場差的時(shí)候比較多見，而市場好起來的話難度就大很多了。”

    月供壓力大或影響生活

    滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，買家“零首付”購房后要面對(duì)的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元首付，再向銀行借70萬元，但是評(píng)估公司將房子的價(jià)格評(píng)到140萬元左右，買家名義上給的三成首付是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等于買家實(shí)際上只需要給2萬元左右的‘首付’。但是原來是70萬元的本金，現(xiàn)在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作。”

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因?yàn)檫@些“零首付”的個(gè)案存在。

    馮云波卻認(rèn)為，每個(gè)買家都有自己的承受能力和投資預(yù)期，斷供現(xiàn)象跟“零首付”沒絕對(duì)關(guān)系：“有的人無法承擔(dān)供樓壓力，有的人是因?yàn)槭袌鲎兓?，考慮放棄在供的二手樓，轉(zhuǎn)買周邊更便宜的一手樓。”不過，后一種操作方法往往會(huì)影響該買家在銀行的個(gè)人信用。