多方政策落地 改善型房源迎來市場發(fā)展春天

    在剛需一直占據(jù)市場主力的當(dāng)下，隨著一系列政策的導(dǎo)向和市場過渡，改善型房源迎來春天，走量加快。

    不久前，四川省社情民意調(diào)查中心發(fā)布《2015年房產(chǎn)新政民意調(diào)查報告》顯示，四川房產(chǎn)新政出臺一個月后，四川購房需求明顯增多，較此前同類調(diào)查購房需求者有翻倍增長。

    從購房需求者的購房目的來看，“解決剛需”和“改善住房條件”仍是主導(dǎo)需求，選擇比例分別為54.5%、38.2%；選擇“投資”的占4.5%，選擇“辦公”的占0.7%，選擇“其它”的占2.1%。該數(shù)據(jù)與2011年同類調(diào)查結(jié)果相比，城鎮(zhèn)購房需求者選擇“解決剛需”的比例下降了4.3個百分點，而選擇“改善住房條件”的比例提高了5.2個百分點。

    從目前成都市的成交情況來看，與上文提及的購房民意調(diào)查結(jié)果不謀而合，改善型房源走量呈現(xiàn)逐月上漲的態(tài)勢。

    根據(jù)克而瑞監(jiān)控今年1月到5月，成都市主城區(qū)各面積段產(chǎn)品成交情況顯示，100——120平米面積段產(chǎn)品共成交3115套，除2月受春節(jié)假期影響市場有所下滑外，其余月份，成交量全部呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢。其中，3月成交575套，4月成交616套，5月成交778套，月上漲幅度最高超過40%。120——140平米與140——160平米面積段產(chǎn)品的成交情況與之呈現(xiàn)的情況相差無幾。

    思源地產(chǎn)市場部監(jiān)控，自2014年下半年以來，隨著政策方面的逐漸寬松，特別是“3.30”新政的落地實施，90平米以上剛改及偏改善產(chǎn)品的成交量已悄然增長，特別是90——110平米的剛改產(chǎn)品成交量已經(jīng)與50——70平米的剛需產(chǎn)品成交量持平（同為16%）。

    2014年，受整體經(jīng)濟下滑影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)萎縮。經(jīng)過大半年時間的掙扎，9月底，央行正式發(fā)布調(diào)整公告，并在隨后的幾個月內(nèi)，乘勝追擊，出臺多條救市政策。在政策落地背后，不少業(yè)內(nèi)人士評價，政策的出臺，目的很簡單，刺激市場需求力度。

    今年3月，央行等三部委正式發(fā)布通知，二套房貸款首付比例降低至4成，同時財政部發(fā)布，年滿2年以上普通住宅銷售免征營業(yè)稅。與此同時，在四川還公布并落地一系列涉及信貸、稅費、用地供應(yīng)、住房公積金領(lǐng)域利好房地產(chǎn)政策。利好消息頻出，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，對改善型房源刺激大。

    前幾年，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，為了抑制市場過快膨脹，避免經(jīng)濟泡沫的出現(xiàn)，很大一部分有購買能力的購房者被限購等一系列政策抑制住。在市場下滑的情況下，政策除了要將首置群體刺激出來，改善型購房群體的解壓更是成為市場一株重要的救世稻草。這一類人，購買能力強，對市場增長作用比首置群體來得更明顯。

    多方政策出臺后，改善型市場迎來發(fā)展春天。不過這個春天到底有多長，還能持續(xù)多久，我們不得而知。