前5月商品房銷售額由跌轉(zhuǎn)漲 樓市或入”慢牛”通道

    全國樓市整體回暖趨勢仍在延續(xù)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積降幅較前4月明顯收窄，商品房銷售額在連續(xù)14個月負增長后終于轉(zhuǎn)為正增長，一年以來持續(xù)攀升的待售面積也出現(xiàn)首次下降。

    受行情好轉(zhuǎn)影響，全國房價漲勢初步顯現(xiàn)，深圳等重點城市表現(xiàn)突出。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟區(qū)間，開始步入慢牛市通道，預計三季度將是市場全面復蘇的開始，房價也將步入上漲通道。

    商品房去化加速 銷售額數(shù)據(jù)結(jié)束14連跌

    在一系列政策利好下，房樓市回暖大局已定，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的《2015年1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》中，多項數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

    報告顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1—4月份回落0.9個百分點。雖然投資增速持續(xù)下滑，但增速跌幅已明顯收窄。

    商品房銷售情況也傳遞出了更多暖意。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個月累計負增長的商品房銷售額，在1—5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長，漲幅3.1%。

    除此之外，一年以來持續(xù)攀升的待售面積也首次出現(xiàn)下降。報告顯示，5月末，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少了15萬平米。

    國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱認為，形成1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩、商品房銷售明顯回暖現(xiàn)象有諸多原因。“一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。”

    房價上漲動力足 業(yè)內(nèi)稱樓市步入慢牛通道

    隨著樓市去化加速、整體庫存下降，樓市回暖逐步傳導到各地房價上。此前發(fā)布的5月份百城房價指數(shù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價為10569元/平米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。其中，十大城市漲幅較明顯，深圳、上海分別上漲了2.68%和2.32%，居百城房價增幅榜單前兩位。

    “1—5月份房地產(chǎn)各類指標總體趨于好轉(zhuǎn)，尤其是市場成交、庫存、新開工等指標，都預示著房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟的區(qū)間，開始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析。

    嚴躍進表示，目前房價上漲動力比較強勁，在政策疊加效應(yīng)、市場預期調(diào)整、土地價格上漲等因素下，房價只漲不跌將是趨勢。預計三季度將是市場全面復蘇的開始，房價也將步入上漲通道，尤其是一線城市。

    “房價上漲并不意味購房者購房難度加大，“隨著住房公積金等信貸政策調(diào)整，政府各類補助也會增大，購房門檻會降低。”嚴躍進補充說。

    但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然數(shù)據(jù)整體向好，一二線和三四線城市進一步拉大的市場差距，還是使房地產(chǎn)市場暗藏隱憂。“目前的商品房銷售數(shù)據(jù)中，銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，這部分成交占比提高。”

    張大偉認為，這意味著政策刺激效果集中體現(xiàn)在了一二線城市樓市，而三四線則受益較小，甚至可能越來越差。