房地產(chǎn)“營(yíng)改增”即將收官 浙江省尚且按兵未動(dòng)

    歷時(shí)近4年的營(yíng)業(yè)稅改增值稅改革，有消息稱即將收官。根據(jù)近期國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見》要求，力爭(zhēng)全面完成“營(yíng)改增”，將剩余的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)四大領(lǐng)域納入“營(yíng)改增”范疇。

    具體到浙江省，房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”會(huì)什么時(shí)候?qū)嵤謱?huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來哪些影響？

    浙江省還沒有接到具體文件

    關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”，一直是備受熱議的話題，早在2012年，我國(guó)就對(duì)“營(yíng)改增”進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)工作，目前也僅剩下四大領(lǐng)域沒有完成該項(xiàng)改革。

    從理論上而言，“營(yíng)改增”可以減少企業(yè)重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。因?yàn)?ldquo;營(yíng)改增”是指由原來按照收入全額的一定比例對(duì)企業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅改為現(xiàn)在征收增值稅。增值稅的納稅方法為“稅款抵扣”法，即“銷項(xiàng)稅額”抵扣購進(jìn)取得的“進(jìn)項(xiàng)稅額”。

    當(dāng)記者電話咨詢浙江財(cái)稅12366熱線時(shí)，工作人員表示，對(duì)于“營(yíng)改增”還沒有接到國(guó)稅總局的相關(guān)通知。

    這一說法也得到了在杭房地產(chǎn)企業(yè)的證實(shí)。“我們集團(tuán)和國(guó)稅總局也都在保持聯(lián)系的，現(xiàn)在還沒有聽到什么風(fēng)聲。”一家大型上市公司在杭分公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者，具體的時(shí)間表還沒有定論。

    三個(gè)方面房企最關(guān)注

    對(duì)于這個(gè)和企業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的改革，究竟哪些方面最受大家的關(guān)注？

    首當(dāng)其沖當(dāng)然是稅率。目前房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，而有相關(guān)稅務(wù)人士預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)可能將實(shí)行11%的增值稅稅率，“如果企業(yè)內(nèi)部管控良好，與實(shí)行營(yíng)業(yè)稅相比，理論上營(yíng)改增后企業(yè)稅負(fù)還可能有所降低。”一位財(cái)務(wù)老總告訴記者，這僅僅是理論上而言，“因?yàn)槟壳暗挚垌?xiàng)目還不明確，上下游行業(yè)增值稅抵扣情況也不明晰，像是農(nóng)民工工資這一塊，肯定是沒有相關(guān)票據(jù)的，那么這部分成本就會(huì)轉(zhuǎn)嫁給他們的上游，也就是我們開發(fā)商，這就造成了稅負(fù)上升。”

    抵扣項(xiàng)目有哪些，房企也頗為關(guān)心。比如說占到房地產(chǎn)企業(yè)成本中最大一塊的土地成本，“特別是在杭州，土地成本幾乎占了一半以上，那么土地購置價(jià)能不能抵扣、怎么抵扣？這是企業(yè)稅負(fù)能否減少的關(guān)鍵。”上述大型上市公司在杭分公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)如是說，“我們是從地方政府買的地，他們不是企業(yè)，不可能開具增值稅發(fā)票，這又該怎么辦？這都是急需解決的問題。”

    除此之外，實(shí)行增值稅之后，房地產(chǎn)企業(yè)的新老項(xiàng)目如何處理也是難點(diǎn)。比如，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)完工但銷售尚未結(jié)束，如果在這個(gè)時(shí)點(diǎn)實(shí)行“營(yíng)改增”，稅率將從此前的5%營(yíng)業(yè)稅變?yōu)閭餮灾?1%的增值稅。由于項(xiàng)目已經(jīng)完工，不可能取得原材料等進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，而房屋的銷售合同已經(jīng)確定，房企也很難修改價(jià)格，如果馬上進(jìn)行“營(yíng)改增”，可能會(huì)增加企業(yè)稅負(fù)。