房交會參展總量減熱度不減 二手房市場供不應(yīng)求

    今年房交會上，參展的二手住房共有37.3萬平方米，與上屆房交會的1321萬平方米相比總量較小。業(yè)內(nèi)人士分析，央行降息、公積金貸款新政出臺等利好政策，使得4、5月份本市二手房市場成交量連續(xù)突破一萬套，隨著購房需求不斷增加，年前所積累的房源被迅速消化，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，部分熱點房源價格甚至略有上漲。這也使得二手房源在本屆房交會期間表現(xiàn)得相對低調(diào)。

    盡管參展總量不大，但是市民對二手房的關(guān)注度可是一點都不低。今年3月份，國家調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，將二手房免征營業(yè)稅期限由5年調(diào)整為2年，這一政策刺激一部分不足5年的小戶型次新房入市。從房交會現(xiàn)場看，二手房展區(qū)人氣旺盛，據(jù)中介機構(gòu)透露近2個月來，門店5年以內(nèi)次新小戶型二手房成交量提高了近5成以上。

    同時，近幾年市委、市政府加大舊樓區(qū)提升改造力度使二手住宅的居住舒適度顯著提升，本屆房交會上除了小戶型外，改善型二手住宅房源即買即住的特點也吸引了大批自住型和改善需求購房者。

    房天下商圈經(jīng)理張靜坤表示房交會期間，改善客戶在總客戶群體中可以占到60%-70%。其中大部分的改善客戶均想保留目前居住的房子，再購買第二套住房。張經(jīng)理說“公積金新政執(zhí)行后，購買二套房的首付比例由五成降為三成，因此符合公積金貸款資質(zhì)的改善客戶開始入市，關(guān)注的房源都是三室以上居多，總房值在300-400萬之間。目前市場優(yōu)質(zhì)房源較為緊缺，一房多戶的情況開始出現(xiàn)，這樣就會造成優(yōu)質(zhì)房源價格小幅上漲。”她透露，二手房市場已經(jīng)從買方市場轉(zhuǎn)向賣方市場，售房業(yè)主占主動?，F(xiàn)在正常市場價的房源兩三天就可以賣掉，售房周期比較短。買方現(xiàn)在咨詢后明顯出手快了，客業(yè)雙方心理預(yù)期比較接近。