高房價下置業(yè)面面觀：租房者收入難追房價漲幅

    房價節(jié)節(jié)攀升，年輕人的買房壓力也越來越大。有專家認為，許多早早買房的年輕人有攀比跟風、貪圖享受等心理，因為在具備經(jīng)濟實力前完全可以租房住。此外，家家有房的老觀念也不切實際，租房應成為部分人必須適應的選擇。

    買房，租房，真的只有字眼上的差別嗎？當下內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市一對年輕夫婦面臨的兩難困境，就是鮮明的答案。

    孩子出生成“黑戶”

    “專家有專家的道理，可現(xiàn)實中哪有這么簡單！”站在租的房子里，蘇明感慨地說。

    蘇明和妻子韓思今年分別32歲和34歲，老家都在內(nèi)蒙古赤峰市的農(nóng)村，是典型的由“跳龍門”成長起來的“新市民”。兩人均于2005年研究生畢業(yè)，目前都在內(nèi)蒙古一所大學任講師。

    蘇明說，結婚之初，覺得考大學、讀碩士、找工作都很順利，工作也都在事業(yè)單位，雖然沒啥積蓄、住房，可勁頭很足。如今，夫妻倆時常為買房的事發(fā)愁！

    2008年，呼和浩特市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20267元。蘇明算賬說，2005年剛工作時，夫妻倆每人每月實發(fā)的工資為1240元。去年評上講師后，每人每月的實發(fā)工資提至1540元，加上每年1500元的崗位津貼，以及他假期去兄弟科研單位“幫忙”的收入，夫妻倆的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪階層。

    可眼下，他們一家三口和母親住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元；三個大人，每月生活費最低600元；孩子每月僅奶粉就需4桶，加上其他零散開支，每月花費在800元以上。扣除這些花費，一家人每月最多節(jié)余700元左右。

    與此同時，當?shù)氐姆績r卻直往上躥。記者從呼和浩特房產(chǎn)管理局獲悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售價僅為每平方米1590元，目前每平方米已超過3000元。

    由于買不起房，2007年兩人結婚后一直租房子住，至今已換了兩次住所?？紤]到收入低、房價高，夫妻倆本想先租房住，待有些積蓄時再改善住房條件，可今年1月女兒出生后，原有計劃驟然被打亂了。

    蘇明說，兩人已到了必須要孩子的年齡。由于無房，夫妻倆目前都掛在單位的集體戶上。孩子眼看快1歲了，卻無法報戶口，因為集體戶不收小孩。

    韓思對記者說，夫妻倆本想先租房住，過幾年有了積蓄再買房，可眼下看，很多方面逼得砸鍋賣鐵也得買“租房沒啥，可孩子不能總是‘黑戶’吧？再說今后孩子怎么上幼兒園、上學呢？”

     實力積累難追房價漲幅

    蘇明一家租的房子很?。?平方米左右的客廳內(nèi)，擺著一張茶幾、三把木椅，人坐下都伸不開腿；廚房門口的一張舊課桌上，斜放著一臺29英寸的彩電，桌下堆著水壺、馬扎等雜物。門廊和臥室里，放著10來個裝雜物、書籍的紙箱子，使房間顯得更加擁擠。

    蘇明無奈地說：“租這么小的房子，每月租金900多元，與貸款買套小房子的月供額差不多，所以還不如咬咬牙買上一套！因為當前收入遠跟不上房價的上漲速度，早買壓力早釋放，否則錢似乎永遠攢不夠，而且還越差越多。”

    考慮到家庭收入狀況，蘇明與韓思打算借助公積金貸款，購買一套60平方米左右的二手房?？墒强戳私?0次房后他們發(fā)現(xiàn)，要么房子太大，要么價格過高，除了非常偏僻的沒一套能買得起。

    為增加收入，蘇明想在校外兼職，可教學任務重得騰不出空。為此每到假期，他就利用專業(yè)特長到一家兄弟科研單位去“幫忙”，每天包吃住還能掙80元錢補助。

    蘇明無奈地說“幫忙”其實是門面話，實質(zhì)就是去打工！“我畢竟是大學老師，去端盤子洗碗有些拉不下臉來。”

    “現(xiàn)在最盼望漲工資，漲得越快越多越好，可開發(fā)商肯定會乘機抬價。”蘇明心里非常矛盾。為緩解經(jīng)濟壓力，他希望國家能延長公積金貸款的償還期限“我們倆剛過30歲，能工作的時間還很長，再說即使退了休，也能用退休金償還啊！”

    新生代負重成長

    作為新生代，年輕人是一個社會發(fā)展的重要骨干力量和活力所在。然而在高房價下，眾多年輕人面臨著巨大的工作、生活、精神壓力，這種負重成長的狀態(tài)影響深遠。

    與蘇明、韓思處境類似的城市青年家庭很多。收入低，積蓄少，房價高，加上無房會面臨很多工作和生活上的難題，令這些家庭背負著較重的經(jīng)濟、精神負擔，不僅家庭的發(fā)展、和諧頻頻“亮起紅燈”，長遠來看還會拉大社會貧富差距、影響社會和諧與發(fā)展。

    例如，巨大的買房壓力使蘇明夫婦變得十分敏感和急躁。他們說，有時下班后本想一起聊聊天，可說著說著就會扯到房子上去，出言稍有不慎便會吵起來。蘇明在單位跟領導討論教學、學科發(fā)展等工作時，也變得“窮橫窮橫的”，交流缺乏耐心，時常給領導甩臉看或頂嘴。

    作為大學教師，碩士學位難以滿足教學和個人專業(yè)發(fā)展的要求，因此蘇明和韓思夫婦都急需進修。然而，由于房價高、經(jīng)濟壓力大，夫妻倆都不敢去讀博士。

    相比之下，蘇明周圍的一些年輕人由于家庭條件好、收入高，不僅沒有經(jīng)濟壓力，買房后還能用剩余的錢放貸款或炒房產(chǎn)、證券獲利，彼此之間的事業(yè)、貧富差距也就越拉越大。

    “作為社會的基本細胞，家庭不和諧、難發(fā)展，社會又怎能和諧、發(fā)展？”蘇明等人認為“商人以利潤最大化為目標，但政府不能站錯位，對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控必須跟上！”