一線城市全面放寬公積金 下半年或延續(xù)量價齊漲態(tài)勢

    繼北京、上海、深圳后，6月8日廣州也正式調(diào)整了住房公積金個人住房貸款政策。至此，在去年對公積金政策微調(diào)后，一線城市已進一步集體松綁了公積金貸款的使用。

　　實際上，一線城市近期樓市的表現(xiàn)可謂相當搶眼。5月份，北京純商品住宅成交量超過5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高；上海和深圳的住宅成交量則同比大增約150%；廣州亦有近三成的增幅。前5個月，一線城市共簽約17.11萬套，同比上漲41%。

　　同時，5月份一線城市房價的漲幅也尤為明顯。其中深圳、上海房價分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領跑全國。北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。

　　而在一線城市繼續(xù)放寬公積金政策的情況下，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，下半年相關的政策刺激還有可能會進一步加強，包括更加寬松的貨幣政策，同時，購房者的預期也已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，預計一線城市下半年很可能延續(xù)目前量價齊漲的態(tài)勢。

　　廣州大幅放寬公積金政策

　　今年3月20日，住房城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到，各地要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

　　隨后的3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策作出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　當時，便有分析人士指出，三部委的通知，最終執(zhí)行效果如何，還是要看各個城市的落地情況。而2個多月后，一線城市的政策落地工作便全部完成。

　　6月7日，廣州住房公積金管理中心對外宣布，自6月8日期，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　市場有望繼續(xù)升溫

　　實際上，在廣州宣布調(diào)整公積金政策前，北京、上海、深圳已經(jīng)完成了相應的調(diào)整。

　　4月3日，深圳市住房公積金管理委員會下發(fā)通知，4月7日起，深圳將執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%。4月15日，深圳市公積金管理中心又通知稱，從即日起(4月15日)，職工住房公積金貸款可貸額度，由原定的賬戶余額12倍提高至14倍，該調(diào)整同樣適用于商轉(zhuǎn)公業(yè)務；4月9日，上海公積金中心發(fā)布通知指出，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元，補充公積金上限為60萬元、120萬元；5月29日，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，貸款最高額度為80萬元，公積金貸款的認定實行認房不認貸；

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，二季度以來一線城市公積金貸款政策的放松與去年年末那輪有所不同，此前主要是對剛需住宅市場形成支撐，而此輪政策不僅刺激了剛需市場，對改善型市場也做了較大程度的支持，有利于整個市場成交量的釋放。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對記者稱，樓市紅五月已經(jīng)過去，六月份各地市場從目前看仍將延續(xù)了火熱狀態(tài)，特別是一線城市，隨著公積金等政策的調(diào)整，市場有望繼續(xù)升溫。