一線城市房價重回上漲通道 豪宅領(lǐng)銜

    隨著房地產(chǎn)市場回暖，一線城市房價率先回到上漲通道，其中豪宅市場表現(xiàn)尤為明顯。

    易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，受監(jiān)測的30個典型城市商品住宅成交面積為4211萬平方米，環(huán)比下降33.1%，受春節(jié)及市場觀望情緒影響，環(huán)比增幅創(chuàng)近20個季度新低；同比增長5.9%，低于2014年四季度1.5個百分點，增長相對穩(wěn)定，市場回暖趨勢依舊。

    數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，30個典型城市商品住宅成交均價為10977元/平方米，環(huán)比下降4.1%，而同比增幅為2.5%。從總趨勢看，2012年開始，30個典型城市的成交均價呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。這和此類城市投資價值持續(xù)看好、購房需求總體旺盛、看漲預(yù)期強烈等因素有關(guān)。

    一線城市房價回歸領(lǐng)漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為23831、8375和7860元/平方米，環(huán)比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。

    橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市的增幅最大，無論是環(huán)比增幅還是同比增幅都要高于二三線城市。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調(diào)控政策“國十條”出臺之前，三線城市增幅為19.1%，低于一二線的31.5%和30.2%。

    數(shù)據(jù)顯示，豪宅市場成交表現(xiàn)尤為明顯。2015年第一季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型等四類商品住宅成交均價分別為9955、9314、13706和22293元/平方米，環(huán)比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環(huán)比同比增幅看，中大戶型增幅比較明顯，環(huán)比小降是對上個季度增幅較大的一次回調(diào)；大戶型的價格比較堅挺，創(chuàng)歷史新高。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調(diào)控政策“國十條”出臺之前，小戶型增幅為15.5%，遠小于中小戶型、中大戶型及大戶型的29.2%、30.1%及25.3%。

    易居研究院研究員謝金龍認為，樓市復(fù)蘇的趨勢在延續(xù)。一線城市房價回歸領(lǐng)漲通道；剛需首改型購房需求仍是絕對主力，當(dāng)然大戶型需求也面臨一個需求釋放的過程。預(yù)計在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應(yīng)進一步釋放的背景下，二季度商品住宅市場將會呈現(xiàn)出更大程度的復(fù)蘇跡象。而大城市在中大戶型的成交方面可能表現(xiàn)更為強勁。