一線城市樓市回暖迅速 高價(jià)宅地再遭開發(fā)商爭(zhēng)搶

    一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為了房企眼中的“香餑餑”，尤其是那些供應(yīng)稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，一線城市6月份合計(jì)成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價(jià)率為32.48%。

　　此外，在一線城市土地供應(yīng)持續(xù)減少的情況下，一些位置相對(duì)優(yōu)越的地塊更多的被打造成了高端項(xiàng)目。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房住宅的市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入高端化階段。而近期，一線城市的高端項(xiàng)目也持續(xù)發(fā)力，銷售勢(shì)頭良好。

　　一線城市供地減少

　　引房企爭(zhēng)搶

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)向好，其土地市場(chǎng)也再度熱鬧了起來(lái)。

　　6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉(cāng)等18家開發(fā)商。最終該地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競(jìng)得，平均樓面價(jià)2.33萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)89.67%。隨后成交的閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)西地塊競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，該地塊起拍價(jià)高達(dá)69.32億元，為今年上海起始價(jià)最高的地塊，最終由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，平均樓面價(jià)高達(dá)3.81萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)悉，今年3月20日，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體曾以總價(jià)70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，平均樓面價(jià)3.49萬(wàn)元/平方米，與6月3日出讓的這幅地塊相鄰，并且出讓條件完全一致。這也意味著，不到三個(gè)月的時(shí)間，該區(qū)域平均樓面價(jià)就已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

　　而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓，溢價(jià)率均高達(dá)60%以上。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場(chǎng)基本面回升已是既定趨勢(shì)，此時(shí)開發(fā)商有可能趁機(jī)在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場(chǎng)深耕與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

　　此外，一線城市土地供應(yīng)的減少也是房企爭(zhēng)相在此搶地的原因之一。以北京為例，2015年前5個(gè)月，北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)下了自2009年以來(lái)的同期新低。

　　而這也體現(xiàn)在了一線城市5月份的土地市場(chǎng)成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，合計(jì)出讓金額僅72.39億元，這也是2014年來(lái)首次出現(xiàn)單月4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

　　“一線城市回暖這么快，大型房企普遍判斷這一趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，同時(shí)一線城市土地稀缺，未來(lái)土地升值的潛力也大，而且在一線城市年底，房企也可以規(guī)避三、四線城市庫(kù)存過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，因此下半年一線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈。”有市場(chǎng)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。

　　新入市項(xiàng)目

　　高端化傾向明顯

　　實(shí)際上，隨著一線城市土地供應(yīng)的持續(xù)減少，北上廣深新入市項(xiàng)目高端化的傾向越來(lái)越明顯。

　　據(jù)悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計(jì)供應(yīng)住宅類用地113宗，住宅建筑面積1350萬(wàn)平方米，但其中有約800萬(wàn)平方米是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這4.5萬(wàn)套商品房大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

　　此外，2015年5月份北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交346套，成交面積9.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲68%和48%，這也是連續(xù)第三個(gè)月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，整體看2000萬(wàn)元以上的居住類物業(yè)，最近一周簽約套數(shù)達(dá)到了19套，創(chuàng)造了年內(nèi)新高。疊加前5個(gè)月，目前北京年內(nèi)2000萬(wàn)以上的豪宅已簽約超過(guò)306套，而在2014年前6月，此類住宅合計(jì)簽約只有201套。

　　張大偉表示，“北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入高端化，未來(lái)將與香港類似，目前在售物業(yè)中低端項(xiàng)目占比非常少。實(shí)際上，從2015年開始，北京便非常明顯的以自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)，而這也使得未來(lái)商品房高端化將成為趨勢(shì)”。