公積金政策松綁刺激樓市回暖 放款速度慢仍遭詬病

    日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實(shí)施，“北上廣深”四個(gè)一線城市已經(jīng)全部放開公積金房貸業(yè)務(wù)。政策內(nèi)容主要涉及購買首套住房、二套房時(shí)首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。

　　住房公積金貸款因其利率較低的優(yōu)勢(shì)，一直以來廣受購房者青睞，本輪住房公積金房貸政策調(diào)整，如一針“強(qiáng)心劑”，進(jìn)一步加速了消費(fèi)者的入市節(jié)奏。

　　6月8日，廣州調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的繳納時(shí)限調(diào)整為6個(gè)月。受利好政策影響，購房者反響強(qiáng)烈，據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》昨天報(bào)道，公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外，其中剛需買家入市積極性明顯提高。

　　北京方面，據(jù)“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，北京公積金貸款首付比例“松綁”一周后，公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲，尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。

　　另外，上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動(dòng)下，呈現(xiàn)購房者積入市的行情。近來，相關(guān)報(bào)道曾多次提及，全國已有超百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，加之降息、降準(zhǔn)等政策組合拳，各地樓市回溫明顯，呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲的局面。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%。其中，深圳環(huán)比上漲2.68%，漲幅據(jù)十大城市之首，其次為上海，漲幅為2.32%。另外，5月份多地樓市的成交量明顯上漲，創(chuàng)數(shù)月來新高。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“公積金新政的惠及面擴(kuò)大，是房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展格局下的一個(gè)必然。唯獨(dú)這樣才能盤活公積金資源，促使更多購房者積極入市。”

　　伴隨著各地住房公積金新政的落地實(shí)施，樓市進(jìn)展仍需進(jìn)一步觀望。不過，購房者受惠于政策利好的同時(shí)，公積金在申請(qǐng)放貸流程上并未提速，相反相關(guān)環(huán)節(jié)上審批更加嚴(yán)格。

　　“從目前上海住房公積金的具體政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還是體現(xiàn)在貸款成本的降低，而申請(qǐng)公積金貸款方面還是需要走嚴(yán)格的流程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金提取一直是目前試圖突破的內(nèi)容，但目前還未出現(xiàn)大面積提取行為。

　　來自《廣州日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱，目前如果不通過廣州公積金中心旗下的廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，從申請(qǐng)到最后的放款，至少需要一個(gè)半月，部分客戶甚至等兩個(gè)多月。

　　在北京，如果申請(qǐng)公積金貸款或公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸，同樣耗時(shí)耗力。“偉嘉安捷”表示，現(xiàn)在公積金貸款辦理需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)則更為復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，所以審批加上放款的時(shí)間最快也要在2—3個(gè)半月左右。

　　作為取之于民用之于民的住房公積金，除了購房，繳存者還可以在租房、裝修、離退休時(shí)提取，因此操作環(huán)節(jié)的快捷性與便捷性非常重要。“后續(xù)要加大公積金貸款的便利性，鼓勵(lì)購房者積極繳納公積金，進(jìn)而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題，這對(duì)于目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響，難以在周邊城市用公積金購房，導(dǎo)致公積金資源閑置的問題出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。