六月首周高端市場率先發(fā)力 二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降兩成

    六月首周，京城樓市依舊延續(xù)回暖態(tài)勢。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房成交量環(huán)比略有上升，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降兩成。

    新房：單價(jià)6萬以上成交占比創(chuàng)18周以來新高

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周北京商品住宅成交套數(shù)為1862套，成交面積19.81萬平方米，環(huán)比之前一周分別下滑15%、17%。不過，扣除保障房與自住房影響之后，上周純商品住宅成交1587套，相比之前一周略有上升。

    與此同時(shí)，上周商品住宅成交均價(jià)為27247元/平方米，基本與之前一周持平。 從普宅市場成交結(jié)構(gòu)來看，6月首周，中高端產(chǎn)品成交占比出現(xiàn)上漲，其中30000-60000元/平方米單價(jià)區(qū)間段中端產(chǎn)品成交占比上升3個(gè)百分點(diǎn)，而單價(jià)60000元/平方米以上的高端產(chǎn)品成交占比則由2%上升至4%，這也是這一區(qū)間段產(chǎn)品占比18周以來首次攀升至3%以上。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，6月首周供應(yīng)大漲中雖然有自住房的部分貢獻(xiàn)，但仍能從中看出供應(yīng)方態(tài)度的積極。在5月開啟供需全面回暖之后，預(yù)計(jì)6月供應(yīng)將延續(xù)這一態(tài)勢，而且2015銷售年度已近過半，供應(yīng)方為完成年度銷售任務(wù)計(jì)，也不得不加快推盤節(jié)奏。而首周成交平穩(wěn)則是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響，在供應(yīng)推動(dòng)之下，6月成交量應(yīng)會(huì)繼續(xù)上行。

    二手房：網(wǎng)簽量環(huán)比減少兩成 成交均價(jià)微降

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第一周（06.01-06.07），北京市二手住宅成交3674套，網(wǎng)簽量環(huán)比減少21.1%，成交均價(jià)為34790元/平米，成交均價(jià)環(huán)比下降2.4%。從近兩周的成交結(jié)構(gòu)看，近郊區(qū)成交量占比逐步上升，本周這一數(shù)據(jù)達(dá)到29.6%，為近13個(gè)周以來的最高水平。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，近郊區(qū)成交量占比上升與近期出臺(tái)的公積金新政和降息政策有一定的聯(lián)系。這兩項(xiàng)寬松政策的出臺(tái)，進(jìn)一步降低了剛需和部分改善性需求入市的門檻，而剛需集中的近郊區(qū)則率先感受到這些政策所帶來的市場利好作用。

    對于一部分換房的改善性群體而言，公積金貸款額度雖然最高只能到120萬，但如果資金缺口不大，使用公積金在還貸成方面節(jié)省不少成本。在包括公積金在內(nèi)的政策利好下，6月第一周的成交量依然延續(xù)了較高的水平， 購房者預(yù)期有較大改善。