樓市:二手房市場活躍 價格漲幅不大

    二手房營業(yè)稅增收期限由5年改成2年，已實施2個多月。7日，記者走訪眉山城區(qū)多家二手房中介了解到，新政實施以來，二手房成交市場明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，不少中介擺脫了“零”成交的尷尬。

  此外，受信貸新政的促進，購房群體亦發(fā)生變化，不只剛需加速入市，改善置業(yè)群體也紛紛加入購房行列。二手房需求看漲，也讓房東們有了“坐地提價”的念頭。但業(yè)內(nèi)人士表示，除了極個別位置較好的二手房外，大部分二手房并不具備漲價條件。一旦房東報價過高，買家必然退縮。

  成交量陸續(xù)上漲

  3月30日，財政部國家稅務(wù)總局公布，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。新政實施兩個多月，市場反響如何呢？

  “5月成交單量比4月有20%左右的上漲，比去年同期也有所上漲。”眉山城區(qū)大北街一房產(chǎn)中介告訴透露，今年的二手樓市終于又重新迎來“紅五月”。“5月成交近10套二手房，這與曾經(jīng)淡季的零成交相比，是明顯的好轉(zhuǎn)。”一二手房中介表示，自年后以來二手樓市就一直處在上升通道，尤其是在4月份表現(xiàn)出較為強勁的勢頭，5月更是穩(wěn)步上漲。

  對于市場熱度的上升，不少經(jīng)紀(jì)人也深有體會，“自從新政落地后，關(guān)于二手房成交的咨詢量、帶看量明顯增加，且多數(shù)都是有購買意向的。”

  觀望潮回落價格堅挺

  需求旺，價格就漲，一直是二手樓市的規(guī)律。據(jù)了解，從5月份各個二手房中介的成交數(shù)據(jù)來看，二手房市場的價格已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲。

  “隨著購房需求的不斷涌入，部分熱點房源價格略有上漲，從而帶動整體均價出現(xiàn)微幅上浮。”一房產(chǎn)中介表示。采訪中，多家中介公司負(fù)責(zé)人都表示了相同看法。“一些地段較好的小區(qū)的漲價跡象明顯，但是上漲幅度都不大。”他們表示，尤其近兩個月是學(xué)區(qū)房旺季，所以學(xué)校周邊的房源就出現(xiàn)了小幅上漲。

  走訪中，打算買二手房的市民蘇先生表示，從新政開始到現(xiàn)在，二手房的價格已經(jīng)逐漸由波動轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，為了避免市場反彈，只要看到合適房源就打算出手。“

  盲目漲價不可取

  伴隨央行年內(nèi)二次降息以及公積金新政策的出臺，一定程度上減輕了購房者的購買成本及壓力，市場活躍度還將保持高漲。采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士看好二手房的后市。

  但更多的業(yè)內(nèi)人士也承認(rèn)，當(dāng)下的二手樓市依然“脆弱”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“本次樓市政策出臺，主要是針對自住需求而言的，包括改善性需求，所以很難出現(xiàn)大漲的局面。”同時，新政雖然降低了二套購房者入市的門檻，但銀行實際優(yōu)惠不大，想吸引更多“可買可不買”的改善置業(yè)者仍然不夠。

  “這個時候一旦房東漲價，成交肯定會下滑。”業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)下除個別地段較好的房源外，其他房源，一旦價格上漲，買家馬上就會退縮。即便是一些稀缺的學(xué)區(qū)房，也常出現(xiàn)房東漲價，買家退訂的現(xiàn)象。由此可以看出，二手房市場依然對價格敏感。