南昌取消二手房擔(dān)保費

    今年以來，全國多個省市對住房公積金政策進(jìn)行了松綁。6月8日，南昌住房公積金管理中心也對住房公積金政策作出調(diào)整，包括調(diào)高公積金貸款限額，取消擔(dān)保費減輕購房負(fù)擔(dān)，以及貼息向銀行融資解決公貸資金不足。

    四縣及灣里區(qū)公積金貸款最高限額提高

    據(jù)悉，根據(jù)南昌住房公積金管理委員會2015年度第一次工作會議決議，對住房公積金貸款政策作出調(diào)整。其中，調(diào)整住房公積金貸款的最高限額：對夫妻雙方繳存公積金的，南昌縣、新建縣、灣里區(qū)由45萬元調(diào)整為50萬元，安義縣、進(jìn)賢縣由35萬元調(diào)整為40萬元。

    該政策調(diào)整執(zhí)行時間從2015年5月1日起，商品房以購房合同備案時間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅憑證載明時間為準(zhǔn)，2015年5月1日之前的，仍執(zhí)行調(diào)整前的貸款政策。

    購二手房申請公貸不再支付擔(dān)保費

    另外，職工購買存量房申請住房公積金貸款的，借款人不再支付擔(dān)保費。該政策調(diào)整執(zhí)行時間從2015年5月1日起，以契稅完稅憑證載明時間為準(zhǔn)；2015年5月1日之前的,仍執(zhí)行調(diào)整前的貸款政策。

    如果職工李某于2015年4月29日購買了一套存量房，同時申請住房公積金貸款30萬元，已向擔(dān)保公司交了擔(dān)保費，但他繳納契稅時間是2015年5月8日。那么他是否需要支付擔(dān)保費？

    對此，南昌市住房公積金管理中心有關(guān)人員解釋稱，從2015年5月1日起，通過擔(dān)保公司以保證擔(dān)保方式申請住房公積金貸款的，借款人不再支付擔(dān)保費。李某購買存量房時繳納契稅的時間是2015年5月8日，按規(guī)定是不需要支付擔(dān)保費的，他已交的擔(dān)保費可以持本人身份證、收費發(fā)票向擔(dān)保公司退費。

    記者從多家受理二手房買賣的房產(chǎn)中介人士處獲悉，目前職工買二手房申請公貸需支付的擔(dān)保費，根據(jù)房價總額來定，從400元到900元不等?，F(xiàn)在新政策出臺，這筆擔(dān)保費就能省下來了。

    與鐵路分中心公積金互貸互認(rèn)

    去年以來，受央行降息效應(yīng)及放寬二套房限制、降低首付比例等多重利好政策的推動，南昌住房公積金提取和個貸發(fā)放量增長迅猛。到2015年3月末，公積金存貸比已達(dá)到92%，公積金趨緊，繳存職工若使用公積金貸款買房，需排隊輪候。

    為滿足職工需求，南昌公積金中心與南昌公積金鐵路分中心已簽訂了互貸互認(rèn)合作協(xié)議，即在南昌公積金中心需要時，可將審批通過的個人貸款申請委托鐵路分中心發(fā)放，鐵路分中心不再審批。同樣在鐵路分中心需要時，也可委托南昌公積金中心發(fā)放貸款。待該政策執(zhí)行后，南昌公積金中心分批次將部分個人貸款委托鐵路分中心發(fā)放，南昌公積金中心貸款資金缺口狀況將有所改善。

    貼息向銀行融資解決公貸資金不足

    同時，為解決結(jié)余資金不足的問題，南昌住房公積金管理委員會已同意實行批量貼息政策，計劃向銀行融資。

    據(jù)南昌市住房公積金管理中心有關(guān)人員介紹，為確保職工正常提取，管理中心采取了控制貸款發(fā)放的方式，目前已審批待發(fā)放的貸款達(dá)到5億元。為緩解和消除貸款輪候現(xiàn)象，管理中心采取批量貼息法向商業(yè)銀行融資的方式來解決職工對公積金貸款的需求。批量貼息法，即管理中心根據(jù)某一時段住房公積金貸款資金供給缺口，分批次向商業(yè)銀行申請商業(yè)性貸款并簽訂協(xié)議。管理中心根據(jù)協(xié)議規(guī)定還款并支付利息，所支付利息從住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。