“大齡”二手房身價(jià)猛跌 價(jià)格回歸理性

    眼下，受二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，一些房齡在10至20年之間的老房子越來(lái)越不好賣，價(jià)格也大幅下跌，即使是鐵東地區(qū)相對(duì)緊缺的人氣學(xué)區(qū)房，目前每平米售價(jià)同比也下降了近千元。而對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市紅火時(shí)被捧高的“大齡”二手房身價(jià)，正在回歸理性。

    現(xiàn)象

    “老房子”價(jià)格猛跌

    去年這時(shí)候，市民徐先生位于烈士山附近的一處60多平米的二手房還能賣上近6000元/平米左右，當(dāng)時(shí)因?yàn)椴恢庇缅X就沒(méi)賣。最近徐先生想要將房子出手，卻發(fā)現(xiàn)連5000元/平米也賣不上了。不少咨詢者一聽(tīng)說(shuō)他家的房子已經(jīng)超過(guò)了10年，基本就沒(méi)下文了。

    記者從鞍山多家房產(chǎn)中介公司獲悉，今年以來(lái)，“大齡”二手房?jī)r(jià)格下降幅度較大。原先價(jià)格較高的鐵東地區(qū)的學(xué)區(qū)二手房，每平米價(jià)格回落500元到800元左右，而像立山、鐵西一帶的“大齡”二手房，要是位置較偏，個(gè)別房源每平米甚至降價(jià)超過(guò)1500元。而價(jià)格猛跌，也未能挽回“老房子”的人氣。鐵東一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹，目前這類房子中除了學(xué)區(qū)房還能有些市場(chǎng)外，其余的房子乏人問(wèn)津，而學(xué)區(qū)房還得樓層好，且面積在40—50平方米的小戶型才得寵。

    調(diào)查

    二手房?jī)r(jià)擠掉“泡沫”

    對(duì)于房齡在10年至20年的“大齡”二手房?jī)r(jià)格下降明顯，一些中介公司的工作人員表示，一個(gè)原因是老房子的戶型過(guò)時(shí)了，在樓市普遍低迷的情況下，市民購(gòu)房選擇空間大，這類老戶型價(jià)格自然走低。另外，“大齡”二手房配套設(shè)施老化、供暖效果不佳、升值能力差等，也是降價(jià)原因。

    而一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前些年樓市紅火時(shí)二手房?jī)r(jià)格也一路高歌，即便是“大齡”二手房，其很多弱點(diǎn)也被好的市場(chǎng)形勢(shì)所掩蓋。而眼下這類房子的價(jià)格松動(dòng)，說(shuō)明其價(jià)格正在理性回歸。