顧云昌：12月中央經(jīng)濟會議定調(diào)樓市優(yōu)惠政策

    顧云昌：樓市優(yōu)惠政策是否終止 12月份中央經(jīng)濟工作會議定

　　今天公布了10月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，CPI雖然環(huán)比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍處于負值的CPI相比，房價上漲的腳步要快得多，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲3.9%，特別是新建住房銷售價格更是同比上漲了4.0%。

　　房價連續(xù)8個月上漲也使得有關房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)的爭論不斷加劇。去年年底，為了刺激樓市需求，國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折，二手房契稅、營業(yè)稅減免，等救市政策，現(xiàn)在這些政策的有效期接近尾聲，明年是否還會繼續(xù)執(zhí)行？會不會終止？

　　而今天傳出的建行取消房貸利率7折優(yōu)惠的消息更是放大了這樣的擔憂。那么市場會對這樣的擔憂做出什么樣的反應呢？先來看看記者在北京的調(diào)查。

　　部分購房者開始提前行動，樓市再現(xiàn)火爆場景

　　為了了解過戶的實際情況，記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心記者看到，整個大廳到處都是排隊等待過戶和辦證的購房者。幾排座椅已經(jīng)坐滿了人，過道上和各個窗口都擠滿了人。有的人從早上5點就起來排號，在長時間的等待中，甚至都睡著了。由于怕錯過號，有的人到了吃飯時就隨便買點盒飯打發(fā)，記者了解到，最近幾周來，這里都是人山人海。

　　“我現(xiàn)在拿號的話，要等到什么時候才能辦？”

　　朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“兩三個小時。”

　　在下午兩點鐘，記者排隊拿到號的時候，已經(jīng)到了1500多號。工作人員現(xiàn)在每天都會加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過戶手續(xù)。

　　朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“只要拿到號，等到多晚都會辦理完。”

　　2008年12月，國務院在全國層面上出臺了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對二手房交易的營業(yè)稅也進行了大幅調(diào)整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止，明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。但是，由于市場對政策變化的普遍預期，從11月初開始，市場出現(xiàn)了非?；钴S的行情。

　　這是一位購房者11月9號用手機拍攝到的畫面。當時他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽光麗景 (論壇 新聞)小區(qū)看房，雖然畫質(zhì)不清晰，但是我們還是可以清楚的看到，狹窄的過道里擠滿了人。他們都是購房者，房間里已經(jīng)有一批購房者在看，他們只好等在外面。不過從他們執(zhí)著的等待可以看出來，他們非常期望買到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽光麗景店的趙經(jīng)理，就是那天帶客戶看房的經(jīng)紀人之一，見到如此火爆的情景，他也感到相當意外。

　　鏈家地產(chǎn)陽光麗景店經(jīng)理趙先國：“買房人大概有30人左右，加上我們中介公司的人，有50人，全在一塊，一套房子一百零幾平米，站的地都沒有這么一個火爆。”

　　記者：“這個情況多見嗎？”

　　趙先國：“很少見，我干中介也3、4年了，第一次見到這么多人。”

　　記者了解到，陽光·麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角，鄰近中軸路和黃寺大街，小區(qū)在綠化，配套設施等方面，都有不錯的口碑。不過出現(xiàn)這種火爆的場面，連賣家自己也覺得非常吃驚。

　　趙先國：“起初在中介掛的價格是335萬，賣家后來就說，如果有人出360萬我就賣，那天當場就有兩個客戶給增長到360萬元。”

　　結果，這套眾人爭購的房子，最后竟然還是沒有賣出去。

　　趙先國：“買主就感覺這個房子賣的太快了，感覺很吃驚，是不是覺得我360萬海便宜點，還是沒下定決心賣這個房子。”

　　趙經(jīng)理認為，房子所處地理位置和配套設施有優(yōu)勢，不過這套房源之前掛牌掛了兩個多月，現(xiàn)在突然變的如此走俏，還有一個重要的原因，就是購房者都擔心購買第二套房的優(yōu)惠政策，可能很快取消，所以要搭上這趟末班車。

　　記者在走訪了幾家房產(chǎn)中介后了解到，類似的情況并不是個例，在中原地產(chǎn)朝外佳會店，記者見到了剛剛出售了房子的賣主許大姐，她告訴記者，前兩天賣房子的時候，也遇到過買家爭購的情形。

　　記者：“星期天的時候簽的約，簽約的時候客戶爭起來是嗎？”

　　賣房人許女士：“對，不光是他們兩個，還有幾個人等著要呢。”

　　中原地產(chǎn)朝外佳會店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務的經(jīng)紀人，她告訴記者，當時出現(xiàn)了非常戲劇性的場面。

　　中原地產(chǎn)朝外佳會店經(jīng)理劉傳品：“一個客戶當時就決定了，另外一個客戶一聽說別人定，他就覺得這個房源緊張起來，他就說我也要拿錢過來定，當時從銀行里面取7萬元現(xiàn)金就過來，就要定房子，后來這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字，在沒簽字之前，他就急沖沖地跑進去，說我要全款給你，而且每平米加100塊錢，這樣的情況下，業(yè)主給他簽了。”

　　記者：“掛了多長時間？”

　　賣房人許女士：“掛了好幾個月了，兩三個月，然后一下子搶掉了。”

　　而在中原地產(chǎn)朝外佳會店，記者還注意到這里一個跟平常明顯不一樣的情形。

　　記者：“今天我來看到你看這么多位子都是空的位子，所以我覺得挺奇怪的。”

　　劉傳品：“現(xiàn)在這一段時間成交量上來了，好多客戶現(xiàn)在積極地看房子，雖然今天是周一吧，大家都是現(xiàn)在這個點都是帶看去了。”

　　劉長平告訴記者，如果以這樣的速度賣房子，她負責的店面的銷售套數(shù)，完全可以達到10月份數(shù)量的兩倍，而在另一家地產(chǎn)公司21世紀不動產(chǎn)，記者也見到了，購房者踴躍簽定合同的情況。

　　21世紀不動產(chǎn)安信瑞德海晟名苑 (論壇 新聞)店經(jīng)理冶芳云：“現(xiàn)在我們幾個會議室都在洽談和簽約，我給您看一下，到下班晚上五點之后，買賣雙方我們都約定好時間，就過來直接來簽約。”

　　冶芳云告訴記者，21世紀在北京的銷售量，這兩個月明顯增多，總量每周達到3000套左右，而之前只有一兩千套，中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者，北京市二手房市場整體都出現(xiàn)了明顯的上升，最近幾天的成交量尤其突出。

　　中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍：“從中原自己的成交數(shù)據(jù)上來看，十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長的，成交量也是增長的，我們看到最近比如說，十一月的周六周日這兩天的成交數(shù)據(jù)和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增長兩倍左右的數(shù)據(jù)。”