承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
新政帶來的市場轉(zhuǎn)暖正逐步反映在銷售業(yè)績上。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止到6月8日共有萬科、碧桂園、旭輝、融創(chuàng)等15家房企發(fā)布了5月銷售業(yè)績,共計(jì)644.9億元,環(huán)比4月500.48億元上漲28.9%。盡管5月業(yè)績飄紅,不過由于一季度市場冷淡,15家房企前5月銷售業(yè)績合計(jì)為2333.16億元,同比2014年同期的2421.3億元下調(diào)3.1%,全年業(yè)績壓力依然很大。
從各企業(yè)表現(xiàn)來看,中小房企業(yè)績反彈情況好于大型房企,其中花樣年前5月的業(yè)績同比漲幅達(dá)到了139.19%。這與旗下物業(yè)品牌彩生活的爆發(fā)有關(guān),目前受彩生活的釋放效應(yīng),包括萬科中海等大型房企均有意將旗下物業(yè)品牌拆分上市,被稱為“暴利”的物業(yè)板塊成為整個(gè)行業(yè)提升利潤率的新金礦。
北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)上市不到一年,彩生活的成績單可以用光彩照人來形容。收入結(jié)構(gòu)方面,物業(yè)管理收入占比微升至60.7%,毛利率由61.6%增至79.6%,主要原因是酬金制的物業(yè)管理業(yè)務(wù)比例上升,而這部分業(yè)務(wù)的毛利率將近100%。
這與依然靠傳統(tǒng)模式的房企業(yè)績增幅形成強(qiáng)烈對比。萬科今年前5月銷售收入847.6億元,同比上漲8%;融創(chuàng)今年前5月銷售收入242.8億元,同比上漲3%。同時(shí)一些大型房企的業(yè)績在前5月出現(xiàn)了下降,其中碧桂園、富力的業(yè)績下滑超過兩成。不過進(jìn)入5月后,兩家企業(yè)的業(yè)績復(fù)蘇明顯,如碧桂園5月銷售125.4億元,環(huán)比4月65.6億元上漲超過90%。“從前5月的業(yè)績來看,房企的任務(wù)壓力依然很大,不過后市還可能有救市政策出臺,三季度業(yè)績追趕應(yīng)該不成問題。”業(yè)內(nèi)人士表示。
伴隨著市場銷售的轉(zhuǎn)暖,房企拿地信心恢復(fù)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月7日,房企在一線城市合計(jì)簽約住宅土地6宗,平均樓面價(jià)格高達(dá)2.1萬元/平方米,創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄。