高熱樓市催生炒號一族 熱門樓盤一個指標10萬

    高熱樓市催生炒號一族，公開叫賣熱門樓盤購房權

    想買熱門樓盤？10萬一個指標

    ●炒號者說，可從內部搞到房源

    ●開發(fā)商說，這不可能

    杭州最熱的樓盤是哪些？也許看看炒號族們開出的價格就知道了。最近記者留意到，一些熱門樓盤的購房權在網(wǎng)上公開炒賣：萬家星城一個內部選房指標，10萬元；買到水晶城新開房源，8萬元；東方郡新開房源，8萬元。

    樓市火熱，房子難買，難免有人走關系，本來這也算是中國的國情，可有人硬是將這種關系“公開高調出售”，不得不讓人質疑誰在如此炒作？

    A、有人公開出售“選房指標”

    記者在杭州某房產(chǎn)網(wǎng)站上看到一個帖子，“出售11月中旬開盤的濱江水晶城、東方郡號子”，按上面留的號碼撥過去，電話里傳來一個年輕小伙子的聲音。

    記者表示，樓市這么火熱，怕買不到好房，希望能選個好點的房源。小伙子自稱小鄭，說：“現(xiàn)在這么晚了，你自己去肯定買不到房了，就算拿了號子也不一定能買到房。”小鄭表示，這兩個樓盤，他內部有熟人，可以搞到最好的房源。熟人和小鄭合作，對外銷售“指標”，一個指標8萬元。

    記者再問這個熟人是什么級別，小鄭只說是銷售主管一類的。按小鄭的說法，他手上已經(jīng)有好幾個買東方郡的了，如果有意向，手續(xù)是這么走的：找個可靠的中介公司，簽訂一個訂購協(xié)議書，先把8萬元訂金打入中介公司的賬戶，然后買方給小鄭提供購房者的身份證復印件，選好自己想要的一套房，開盤當天不需要排隊拿號，直接簽約就可以了。

    小鄭還說，某些樓盤還有折扣，是開發(fā)商內部給他的，其中他還會讓利給買方一個點。

    過了幾天，記者再聯(lián)系小鄭，他說，東方郡預計11月中旬開盤，要的話要抓緊了，目前他手上已經(jīng)有8個客戶。記者提出想看看以前經(jīng)他手成功買房的買家所簽訂的協(xié)議書，小鄭表示，經(jīng)他手的基本上都成交了，但是在成交當天兌現(xiàn)協(xié)議內容后，三方全部當面銷毀協(xié)議。

    小鄭給記者發(fā)了一份空白的《訂購協(xié)議書》，內容基本就按照他所說的，保證選到某某樓盤當期開盤哪幢幾層以上的東邊套房源，如果完成承諾，收取存管在中介公司的8萬元定金，如果沒選到，退還8萬元。

    在記者的討價還價下，小鄭答應記者，可以先幫記者在開盤前3~7天內選一套東方郡最好的房源，房子訂下來后，再簽訂訂購協(xié)議書，把8萬元打入賬戶。“不能說100%能選到你想要的房子，95%的把握還是有的。”小鄭在電話里還一再告訴記者，只要選到了說好的房子，無論買家最終是否買這個房子，都必須支付8萬元，因為房子是以買家的身份證去登記的，無法再轉讓。

    “保證買到萬家星城。”這是某網(wǎng)站的又一個發(fā)帖內容。記者按照網(wǎng)上留的電話打了過去。手機是個女人接的，很謹慎。先是開了10萬元的價，說保證能選到最好的房源，然后也說自己是內部銷售人員的朋友，能找到關系。女人說，目前價格和開盤日期還沒定，可以先了解下要開盤樓盤的具體情況，這次開盤最好的是5號樓東邊套過來的第一個中間套，保證能選到5層以上。

    還有一個也是賣“萬家星城”號子的帖子，自稱“樓層戶型任選，事成付款，安全快捷”。

    B.　開發(fā)商：如果查明，取消選房資格

    在售“內部指標”的人信誓旦旦，到底他們是不是真的能拿到所謂的“內部指標”呢？記者隨后采訪了幾家開發(fā)商。

    錢江·水晶城銷售負責人表示：“我們公司銷售房源從來不發(fā)號子，目前我們在做的只是對之前登記的老客戶進行梳理。從操作層面上，基本不可能出現(xiàn)炒號子的行為，如果發(fā)現(xiàn)，肯定會取消購房資格，確認有內部員工參與的，將予以開除！”這位負責人表示，前兩天他們也聽說了有關網(wǎng)上炒房號的事情，所以現(xiàn)在也在自查，通過完善內部的工作流程，杜絕此類事情的發(fā)生。

    萬家星城有關人士連連表示，這不太可能，哪怕連項目公司老總都不能打包票拿到最好的房源。這位人士說，房子確實很俏，首次開盤500多套，現(xiàn)在已經(jīng)有6000多位意向客戶，誰都不能保證選到好的房源。

    記者又聯(lián)系到東方郡有關銷售負責人，這位負責人說，公司將嚴格按照預約登記的順序來選號，而且簽約時的名字必須和交意向金時的名字一致，否則除非拿戶口本過來，才能換成其他家庭成員的名字。“基本上到上周一，預約的人已經(jīng)滿了，后面登記的人很難再選到房了。”他還表示，東方郡本次開盤初定在本月15日，沒有預約的人是不可能買到房子的。

    就在記者電話采訪完幾家開發(fā)商后不到一小時，小鄭打電話給記者，表示有個樓盤的房子很困難，具體原因沒有說明。

     C.　炒賣購房權，屬違規(guī)行為

    杭州市房管局市場處處長張璐表示，現(xiàn)在都是通過透明售房網(wǎng)，公開選房。如果存在內部操作，是開發(fā)商內部管理不嚴問題。張?zhí)庨L說，一般領到預售證后，開發(fā)商要提前三天進行公示，開盤當天，每套房都是公開選的，當場簽約就能在透明售房網(wǎng)上查到。她認為，如果有所謂的購房權炒賣情況，內部銷售管理肯定有漏洞。

    那么對于小鄭所謂的“訂購協(xié)議書”是否有效呢？記者采訪了浙聯(lián)律師事務所的副主任律師陳鐘。陳律師說，很簡單，小鄭的這種行為就是“黃牛”，和倒賣火車票、演唱會門票沒啥區(qū)別，只不過后者不簽協(xié)議，如果這種協(xié)議有效，那“黃牛”都可以轉正了。

    “你買的房子，是跟擁有房源的開發(fā)商簽協(xié)議，‘黃牛’本身沒有房源，而且也不是開發(fā)商授權他來出售房子，他的這種行為本身就是違規(guī)的，所以協(xié)議本身就是無效協(xié)議。”陳鐘說，一則協(xié)議無效，就算拿到房子，也可以留好證據(jù)，試著跟黃牛去打官司，要回這個“中介費”；二則也可以憑此向房管部門或工商部門舉報，要求查處。

    誰在縱容炒購房權

    買房子居然還要先花10萬元買個內部指標！如此匪夷所思之事在“火熱”的背景下真實發(fā)生了。10萬元一個，對多數(shù)普通市民來說，就是全年的收入都抵不上這么輕松一炒。

    先來看看炒房黃牛是如何產(chǎn)生的。黃牛，一般是某種東西比較緊俏時，有人利用特權或非正常關系搞到這些商品，然后以高價轉手賣出。像火車票、演唱會門票等，可能帶有風險，因為搞不好會虧本砸手里，但這炒房的黃牛顯然做的是無本生意：先把錢打進來，然后去搞指標，指標搞到了，好，交易成功。搞不到，錢退給你，看起來雙方都沒有吃虧，而且你買我賣，相當“符合”市場規(guī)律。

    既有黃牛，在他背后肯定有一個利益鏈。因為黃牛本身是沒有房源的，要有指標，肯定還得靠“府內有人”。那么這個“府內”到底會是什么人呢？如果問一圈，肯定沒有人愿意承認，明擺著是用公家的資源肥了自己的小腰包。乍眼一看，似乎售樓人員最有可能，因為哪些房源售樓人員最清楚，但是售樓人員卻又沒這么大的權利，現(xiàn)在緊俏的房源肯定都要經(jīng)過領導的手，可照理領導應該是不屑于拿這點小錢的。那么是不是那些拿到房的“關系戶”呢？這事兒就不太說得清楚了。

    炒房“黃牛”，說白了就是花錢“加塞兒”，且不論10萬元一個指標與房子的價值如何來衡量，因為總是有人“愿者上鉤”沒辦法，但是它擾亂了正常的市場秩序，損害公平交易。首先侵害的是那些排了隊卻沒買到房的購房者的利益，他們也只能埋怨一句：誰叫咱既沒關系又沒錢財呢？其次，它使房源更加緊張，加劇購買者的焦慮，并多少影響到開發(fā)樓盤的聲譽。所以，購房者、開發(fā)商還有主管部門都要喊打，讓這種見不得天日的交易早日消失。