房地產(chǎn)市場一片向好 北京二套房四成首付試探落地

    今年火熱的不光是股市,房地產(chǎn)市場也一片向好。昨日,記者走訪北京各銀行時(shí)發(fā)現(xiàn),興業(yè)銀行(601166,股吧)已經(jīng)將二套房貸款首付比例下調(diào)至四成,不過,在北京市場上,目前五成首付比例仍是主流。

    “興業(yè)銀行的確已經(jīng)將二套房首付比例調(diào)整為四成。”興業(yè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對記者證實(shí)說。

    今年3月30日,央行發(fā)布房貸新政,將二套房首付比例降低至四成,被業(yè)界稱為“3·30”房貸新政。但在北京地區(qū),盡管各銀行的二套房貸首付比例略有下調(diào),但并未真正落地該政策。

    記者了解到,興業(yè)銀行目前是北京地區(qū)唯一一家將該政策落地的銀行,目前仍然以二套房五成首付居多。偉嘉安捷的報(bào)告顯示,工行、建行、農(nóng)行、交行、招行、中信、華夏等12家均在其列。

    “其實(shí),現(xiàn)在真正用到二套房貸款的購房者很少。”偉嘉安捷分析師吳昊向記者表示,目前購房者80%以上都選擇使用首套房貸款,“即便是購置二套房,一般購房者也會將首套房貸款還清后,再來銀行貸款買房,這樣便可以享受首套房貸款政策了。”

    實(shí)際上,在“3·30”新政中,央行除了降低二套房貸款比例,還放寬了首套房貸款的限制,即如果購房者將首套房的貸款全部還清,那么即便是購買二套房,也可以享受首套房的貸款政策。

    相比較于二套房,首套房貸款不僅首付比例可以最低到三成,且利率方面也有所優(yōu)惠。據(jù)了解,目前北京市場二套房貸款利率最低是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,而首套房的貸款利率則普遍為基準(zhǔn)利率的8.8折。

    “四成首付對于銀行而言風(fēng)險(xiǎn)很大,利潤也較薄。”吳昊預(yù)計(jì),二套房首付比例大面積下降至四成的概率并不高。